舊金山的地標級購物中心Westfield San Francisco Centre，半年來只有出沒有進，只有壞沒有好消息，大家都已心知肚明，

但唯一令大家很不明的是，竟然連Westfield這招牌也要出走了，把經營權交還給業主。結束廿多年的在地深耕，不可能沒血沒淚地走，但購物業績狂跌，中心人流銳減，在商言商也只有止血抹淚地撤了吧。

商場經營者Westfield和夥伴Brookfield Properties於六月正式宣布，已經停止支付這商場的5.58億元貸款，讓未披露的貸方去找新經營者來接手。在官方聲明中，Westfield以「前所未有的」字眼來形容舊金山的業績衰退，這可從其疫情前2019年的營業額4.55億元，對比2022年的2.98億元來理解。相信瘟疫作祟是一原因，但卻不能解釋Westfield其它商場的表現，例如位於聖荷西的Westfield Valley Fair，在同一時期卻業績成長了66%，這當然要感謝那裡新開的美食街出手拯救；位於洛杉磯的加州旗艦店，同期成長了26%；美國整體的旗艦店，同期也成長23%。

再看人流量，舊金山自2019年的970萬人次減少到2022年12月的560萬人次，掉了四成多，可是美國其它各個旗艦店，卻見到98%的復甦率。還有常上新聞的空櫃情形，最令人哀悼的當屬五月的Nordstrom撤出，它是舊金山中心的第一大定錨店，一撤出就讓這中心只剩下55%的樓面承租率，不過它的離去之所以鬧那麼大，主要是因它在那擁有35年的歷史，即這購物中心一開幕就有它。但給予Westfield致命一擊的，應該是六月中的第三大定錨租戶Century Theatres也決定撤出，讓它的零售賣場面積承租跌到剩五成的榮枯線，只剩下最大的Bloomingdale’s在撐零售，以及整棟樓最大租戶舊金山州立大學城區部，在幫忙使用辦公空間。

所以舊金山的Westfield已經到了何去何從的茫然地步，也早有人幫忙想各種出路。占用五層樓共31萬平方呎面積的Nordstrom賣場是最好發想的空間，招另一家零售商進駐，但Nordstrom都做不下去了，還能有誰呢？除非是Costco，但格調不合，所以有人想到現在最紅的運動之一匹克球(Pickleball)。它發源於1965年華盛頓州的Bainbridge Island，算是很新的運動，且老少咸宜、沒啥運動傷害，重點是運動量很足。它用羽毛球大小的場地，畫的卻是網球的場線，拿著大型的桌球拍，球尺寸如網球，但中空有孔。打法接近網球，手部揮拍動作多在腰部以下，所以運動量也堪比網球，卻沒有它的傷害。近三年來，它已經成為美國成長最快速的運動，估計有480萬人在玩它。

由於它的場地可室內室外，所以有人出主意在Westfield閒置賣場設球場，因為舊金山一直苦於球場數無法滿足需求，而且美國其它地方已有賣場轉球場的先例，比方在康乃狄克州的Stamford，Pickleball America將進駐前Saks Off 5TH賣場，它同時還拿下密蘇里州的Lake Saint Louis，The Meadows購物中心裡荒廢的Bed、Bath and Beyond賣場，讓它成為美國最大的室內匹克球場地經營商。Westfield購物中心也有設匹克球場，就在南加聖地牙哥的Westfield UTC，今年五月在中心屋頂設了三座，供人免費使用。

不過賣場變球場還是有法規限制的，而且匹克球場至少要有18呎挑高，最好能有21呎以上，舊金山Westfield建物能否滿足條件是個問題，所以市長London Breed想了一個運動用途的替代方案：全拆了，原址興建一座足球場。雖然女足在美挺流行的，尤其灣區女足特別強，各大學府還是女足明星搖籃，且世界盃正在打，一切條件都符合鋒頭，但要拆那座購物中心，也可能會拆碎了許多人的心。其實她的本意是要有創意一點的用法，不要光只想到商辦轉住宅這點子，但茲事體大，得從長計議。

那麼就來做做短期試點計畫如何？有人想出了動物庇護所，這在Westfield也是有前例可循。2020年Westfield Annapolis購物中心，當地的防治虐待動物協會就在商場內開了一間庇護所。不過舊金山唯一的全部動物開放收容的SFACC執行主任Virginia Donohue認為，他們已經沒有資源與人力來維持這樣一個地方，所以她說：「做做彈出式活動，對收容夥伴來說真是一個很爛的主意。」

有人想到用空間大到連大象都收得了的Westfield來當動物庇護所，卻沒人想到把那當作遊民收容中心，那裡應夠全部舊金山遊民來住，實務上可行，但點子可能會讓業主Unibail-Rodamco-Westfield瘋掉。鬼點子可以很多，相信這也是舊金山人失落下的無奈解嘲，不過房地產專家認為，未來接手的應該不會改變那裡的零售用途，畢竟它處的是舊金山知名且傳統的商業區，並不是什麼荒郊野外的大盒子購物中心，所以從整個區域規劃來看，改變不會很大。叫觀光客大老遠跑來打匹克球、踢足球、收養流浪動物，這樣的舊金山成何體統？

記者 Pegasus J. Juan