by mark church

你超過55歲了嗎？如果是這樣的話，那麼在出售你的主要住房和購買同等價值或更少價值的替換住房時，你可能有資格申請一次性財房地產稅減免。Proposition 60讓老人有機會在免收財產稅罰金的情況下“瘦身”。 Proposition 90和110提供相當的專案。

所有三個專案都使得房主可以將前一主要住所的基礎年份價值（原始財產）轉到一個替換住房上。取得條款60豁免的資質包括：

• 55歲或以上，並且擁有和使用最初的住房，並且該住房在轉給一個新房主之前一直是主要居所。如果已婚並且和配偶居住，那麼兩人中任一人在轉讓之日達到55歲即符合條件；

• 有資格申請房主豁免，或有權申請殘疾退伍軍人豁免；

• 在替換住房購買三年之內或在新住址完成建設三年之內申請條款60豁免。

• 所涉及房產必須位於同一個縣范圍內（最初住房和替換住房）；

• 替換住房或新建住房必須在最初房產出售前後兩年內獲取；

• 替換住房必須等價於最初住房或少於最初住房的價值。 （“等同或略少價值”可以根據通貨膨脹進行調整，這表示第一年購買的替換住房可以是最初住房價值的105%，第二年購買的替換住房可以是最初住房價值的110%）；

• 所涉及房產必須因為出售或轉手接受現行公允市場價值在評估。

這是一生中難得的一次機會！因此，如果你計劃減小住房面積，仔細研讀細節。

比如，年齡和房主規​​則規定如果你與不是你配偶的人共同擁有房產，只要其中一個房主已經超過55歲，並且這名房主/主張者在轉讓之日仍然使用這個房產，則所有房主都符合條件。

但是，如果你是一名共同擁有者，如果你申請豁免並且每個人購買獨立的替換住房，那麼你則不能獲得這部分利益。在這種情況下，只有一名房主有資格獲得這種福利。共同房主必須在自己當中選擇哪個人將進行申請。唯一的例外是多住房原始房產（聯式房），這種情況下，每一個業主可以可資格申請單獨的業主豁免。也就是說，每一個房主可以將原始房產的一部分價值轉到他單獨的替換住房上。

條款90和條款110提供類似好處 。

條款90將條款60好處擴大到希望出售一個縣的住房而購買另一個縣的住房的人。但兩個縣必須都提供這個專案。參與縣包括：Alameda, El Dorado, Los Angeles, Orange, San Diego, San Mateo, Santa Clara和Ventura。屆時.聯繫你打算買房所在縣的評稅官。或許會有變化。

條款110將條款60專案擴大到嚴重殘疾人士。它允許某些建築改造或安裝，增加房主或房主永久嚴重殘疾配偶的便利程度，並將這些改造或安全排除在再評估之外。

條款110適用於任何年齡的人。但是，替換住房必須為1990年6月5日後新建或購買，並且申請人必須以前沒有從替換住房豁免中受益，除非他/她在最初豁免批准之後變成嚴重和永久傷殘。

獲取更多信息，致電我的辦公室650.363.4500 或訪問www.smcare.org。