購房，應知二、三事
記者 金娜
標準普爾房價指數（S&P/Case-Shiller HPI）是衡量全美房價波動的一個重要數據。依據該公司三月底發布的一份美國房價調查報告表明，美國主要大城市的房價繼續下跌，多數大城市的房價處於5年來的最低位。據美國經濟學者指出，影響購房因素之一的就業狀況已在持續改善，美國的住宅市場隨時可能探底。
房價可謂是美國經濟的風向標。不管怎樣，房價一路下滑或探底，對購屋者卻是個好時機。就此，記者採訪了幾位灣區專業地產人士，探討購屋者在購買物業時，應注意哪些事項？該如何避免節外生枝的問題發生？無論你是準備自住購房還是投資物業，知道這些影響因素，應是進場購房必備的了解。
信貸緊縮 購房第一步要做好貸款
購房的第一步要做的就是貸款。目前，因由經濟的因素，房貸的條款跟金融海嘯前有了很大的改變。總之，信貸緊縮，銀行對申請購屋者的信貸審核已經變得很嚴格。能否成功申請貸款是購房的重要關卡，申請者基本要保證個人的信用分數在700分以上，申請者的經濟能力，甚至申請人要有兩年以上的工作年限，這些都是影響購房者成功申請貸款的重要因素。
以灣區購房實例來看，有的朋友在購房子的時候，頭期款不是個人的資金，大部分是從海外親戚融資過來。這樣的情況，就需要提醒購房的朋友要在購房前至少提前兩個月要把頭期的錢匯到自己的銀行賬號上。因為銀行在審核時，要確保申請者有可靠的銀行存款。同時，個人的收入也是審核中一個不容忽略的因素。如每月的花費不能超過收入的45％-50％，大於45％，銀行會認為他們將承擔太多風險。
購房前，了解自己的信用條件是很關鍵的。做好這部分功課，會讓自己對自己的貸款額度有個基本了解，同時，也就做好準備該付多少錢做頭款了。
如果要查閱該信用評分資料，有很多網站提供此項服務，如可到www.myfico.com，www.annualcreditreport.com等網上查看。當然，如果購屋是以全現金購房，這個步驟則可省略。
成功購房 找到一個好的房地產代理
找到一個值得信賴又經驗豐富的房地產代理，這是保證購房者在繁瑣買房過程中，能夠以合理價格拿到自己心儀的物業的關鍵。可以說，好的房地產代理，其出色的談判技巧將會為購屋者節省金錢。
如何尋到可信任的房地產代理？最好的方式是由可信賴的親戚或朋友介紹，或者自己之前用過的滿意的房地產代理。接下來，一定要與你挑選出的幾位具有良好記錄和有經驗的房地產代理們見面，挑選出你覺得最稱職的代理。同時，還要注意房地產代理其公司的信譽，如是否擁有一系列優秀的職業培訓計劃和具體的實施，這樣的房地產代理才能掌握每個地產交易的細節和出色的談判技巧，好讓他們的客戶得到最好的交易。
我知道，有些買房的朋友很在意房產代理人在還沒有進行購房操作之前就提出的折扣和退款的優惠。試想，如果他們這麼快就放棄自己的錢，他們將如何保護你的權益！事實上，成功的房地產代理會以其熟諳的談判技巧和購房經驗為客戶省下最多的錢。
灣區 購房的最佳地區
買房畢竟不是買衣服或其它物品，容易退換。而且，所謂的最佳購房時機並不是適用每個人，買家更要根據自己的財務狀況來決定是否要進場。
如果問我目前哪裡是灣區最佳的投資地點？其實，答案還是取決於購房者自身的財務狀況和投資目的而定。如在Cupertino, Saratoga, Los Gatos和Los Altos等一些高價位的住宅區，雖然一直保有它的價位，但今年開始已悄然出現銀行和法拍屋，這些歷史上少有的低價位和低利率的住宅對投資者提供好的機會。
另外，在Almaden, Cambrian, Blossom Valley和Campbell等這些中高價位的地區，房價也變得越來越便宜。如在Blossom Valley地區，40萬美元就可以買一棟像樣的房子。
一些房地產業界人士認為，目前房價見底的日子可能已經不遠了，最終這些住宅的價值还會上升，也將為投資者帶來收益。
訪談專家：
Jeff（房地產代理www.MyRealtorJeff.com）
Lana（房地產代理www.LanaStrickland.com）
