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想賣房?你不得不了解的那些事兒!

在美國出售房產與買房一樣,每一步都非常嚴格,對新手來說,該怎麼出售房產,每一步需要做什麼,資本利得稅有多少,賣家需要交哪些費用等等都需要了解清楚,以便更順利高效的轉讓房產及保證利益的化。

美國房產的流程大致流程如下:

一、預備工作

清洗地板及浴室瓷、壁櫥、車庫、地庫、儲藏室、房屋院落需要修剪草地、花卉和樹枝、清理雜草和落葉。

檢查天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題以作及早的修理。修理漏水或鬆動的水龍頭。 消除異味,包括:舊地毯的異味、油煙味等。

二、選擇經紀人

選擇好的房地產經紀人十分重要。有經驗的房地產經紀人是有一流團隊一起協作的,不但經驗豐富,了解目前市場行情,為您建議合理的房價,反應迅速,有著多種線上和線下的營銷手段,豐富的人脈資源,雇用最好的攝影師,家居飾品擺放師,房屋修理工等等。

有經驗的經紀人通過一系列售前營銷,精心準備。有時在房子上市的第一天就有全價賣掉房子的情況,而且多家競價的局面也屢見不鮮。這樣就給賣家提供了更多的機會選擇理想的買家,談判起來更有主動權。

有豐富經驗又有責任心的經紀人會處處為賣家著想,步步為營,熟暗談判的心理戰術。建議賣家哪些條件可以做些讓步,而哪些條件要堅守不放,替賣家爭取最大的利益,保證交易順利,如期進行。

三、掛牌上市

房地產經紀會把房屋的具體情況輸入到地產經紀的賣房網及其他的網站上,讓其他的房地產經紀人瀏覽,介紹給他們自己的客人看。

四、簽署合同

在接到買主的報價後,若是市場條件允許,可以與買主還價或拒絕買主的報價。

若是對買方的出價及附加條款滿意,雙方能達成協議,合同就簽字生效了。

五、過戶 (Deposit Earnest Money)

買家在收到雙方簽字生效的房屋購買合同後支付購房押金給賣家經紀人,經紀人會將押金存入所在公司或是過戶律師的第三方帳戶。

過戶律師準備過戶文件,對交易中的地產進行所有權認證, 證實賣方有條件擁有該地產。

之後過戶律師為雙方準備各自過戶應簽署的所有文件。

六、配合房屋檢查及房屋估價

由買方安排預約,請專業人士做房屋的檢查和房屋的估價。

 

文/海客范

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