最新數據顯示，起步房房價突破一百萬元的城市數量創歷史新高，其中加州數量全國最多。
根據線上房地產市場Zillow數據，自疫情以來，有100萬元或以上典型起步房的城市數量幾乎翻了兩番，達到242個。2020年2月，全國各地共有80個城市。
目前26個州被認定至少有一個城市存在100萬元或以上起步房。疫情之前，屬於這一類別的僅有九個州。
也許並不奇怪，加州此類城市數量最多。105個加州城市被確定為有100萬元或以上起步房，比一年前106個城市略有下降。
2020年2月，加州有52個城市有100萬元或以上起步房。
數據顯示，San Francisco-東灣都市區和南灣地區占近一半，共有50個城市有100萬元或以上起步房。
根據Zillow，包括Oakland和Berkeley在內的San Francisco都市區自去年以來失去三個城市，沒有在名單首位。 它現在排名第二，僅次於紐約市地區。
包括San Jose、Sunnyvale和Santa Clara的南灣地區排名第四，僅次於洛杉磯。
專家表示，在灣區，尤其是San Francisco，長期住房短缺危機是問題關鍵。
「根據Zillow估計，San Francisco缺少約14萬套住房，這是全國最嚴重短缺之一，」Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：。「San Francisco新建築受地理限制；沒有太多建築空間。允許更密集住房是最容易拉動的杠杆。」
Zillow將典型起步房定義為「處於特定地區房價最低三分之一的住房」。
房地產專家指出，近年來，起步房一般定義已發生變化。
它們過去被認為是較小、中等規模的住房，有時是公寓或城屋，建築年代通常較老，價格可控，買家可以負擔得起。
根據房地產和土地使用諮詢公司JDJ consulting Group的分析，「但加州市場發生轉變」。該公司指出：「如今，許多符合‘起步’條件的房屋的價格標籤給人的感覺遠非基本。」
JDJ將當前時代常見的起步房描述為一種性價比較低的住宅，已有幾十年的歷史，面積較小，升級最少，「位於優質沿海地區之外」。
Zillow表示，有100萬元或以上起步房的城市的增加在很大程度上可歸因於新冠肺炎時期房地產熱潮。
Ng說：「新冠疫情重新設定了購房成本，將一百萬元起步房從少數沿海州分散到全國二十多個州。」
2020年之前，沿海州城市幾乎佔據整個名單。
Zillow說：「現在，包括Texas、Wyoming和Illinois在內的州都有多個這樣的城市。」
Zillow數據顯示，紐約和New Jersey在這一類別中增長最快，分別有41個和26個城市。
分析人士還表示，住房短缺以及在歷史低位抵押貸款利率下需求的增加也是名單擴大的原因。
Zillow專家指出，儘管百萬元房屋增加，但條件正變得更加有利於買家。
在全國範圍內，典型起步房價值198,649元，Zillow表示，100萬元仍是特殊。
Zillow解釋說：「庫存更多、價格增長慢和租金與購買差距縮小意味著財務準備充分的買家所處的條件總體上好過近年。」
然而，加州住房市場、特別是灣區歷來比全國其他地區更貴。
「灣區有自己的類別，」JDJ Consulting指出。「由於科技人員的工資和長期需求，即使是小的待翻修房也迅速攀升。」
近幾個月來，San Francisco等地房價一直飆升。隨著人工智慧行業火箭式增長為灣區科技員工提供充足資金，房產成交價格比要價高出數百萬元。
根據California Association of Realtors數據，上個月灣區房屋中位價格為145萬元。
Zillow數據顯示，San Francisco都市區典型房價為1,146,599元；San Jose都市區價格為1,594,766元。
「美國負擔能力危機主要驅動力是住房短缺，」Ng說。「而灣區是鮮明示例，說明當一個地區無法建造足夠住房滿足需求時會發生什麼。」
