曾經是矽谷的標誌性辦公園區IBM Almaden研究中心，準備流入房地產市場後便成為買家既充滿機會，又可能面臨挑戰的蛋黃區。
這塊佔地687畝的土地用途對比鮮明：一方面是面積達數十萬平方呎的研發中心，另一方面則是數百畝的原始開放空間。
IBM決定關閉研究中心，並將員工遷至幾哩外的IBM矽谷實驗室（地址：San Jose郊狼谷邊緣的Bailey Rd. 555號），之後該地產便得以出售。
根據一份行銷手冊，商業房地產公司Cushman & Wakefield，正代表長期所有者IBM出售這座研究中心。手冊中寫道：「此次出售為投資者提供了一個獨特的機會，可以在矽谷重新定位，或開發這塊規模獨特的房地產。」
土地重劃是投資者的核心要求，因為現行的土地區分是1980年專門為IBM研究中心運作而製定的過時客製化分區，所以進行符合規定的重新分區，以使該地塊的用途與現有總體規劃中，工業園區和開放空間的劃分相符是投資重點。
