矽谷人工智慧熱潮正將公寓房東與初創公司創始人和風險投資公司一起打造成人工智能繁榮的贏家。
根據CoStar數據，Santa Clara和San Benito兩縣多戶住宅空置率將在未來兩年降至約3%，使兩縣位居該地區十多年來最緊張租賃市場之列。隨著人工智慧驅動的新一輪招聘和投資重塑該地區住房市場，供需失衡加劇將賦予房東巨大定價權。
兩縣市場平均租金已從疫情前約2700元升至每月約3400元。如果目前預測保持不變，租金可能向3600元進軍，預計租金增幅將排在全國第二位，僅次於San Francisco。根據CoStar數據，總體而言，矽谷租金明年預計上漲6%至7%。
租金快速上漲可歸因於該地區新供應不足，因為公寓建設從疫情前水準大幅放緩。據CoStar，開發商歷史上每季度開工約1600個單位，但在2024年下半年根本沒有新公寓開工。雖然最近一個季度建築活動已恢復到約1050個單位，但仍遠低於正常水準。
由於利率上升、資本市場收緊以及對供應過剩的擔憂，開發商紛紛撤出。包括San Jose和San Francisco在內的城市已推出旨在促進多戶住宅快速發展的激勵措施，但很少有開發商動工。僅在San Francisco，由於建築商面臨高昂的建築成本、費用和其他財務障礙，已批准建設的2萬多個單位處於擱置狀態。
隨著風險投資資金湧入，人工智慧招聘激增也給有限住房供應帶來壓力。在San Francisco，由於富裕買家湧入，在高端市場尋找房子的科技工作者正面臨豪宅短缺的問題。
