最近Cow Hollow一筆豪宅銷售充分展現San Francisco高端住宅市場競價戰之激烈。
位於2512 Union Street的一套六居室住宅上週以1500萬元-幾乎是最初要價約800萬元的兩倍-售出。
成交價比要價高約88.7%。根據Compass一位代表，這是至少二十六年來San Francisco500萬元以上房屋要價和成交價之間最大差價。這一差價僅次於2000年成交的一套Presidio Heights豪宅的差價-售價是要價兩倍多。最近有另一筆房產接近Cow Hollow豪宅成交狀況：位於212 Spruce Street的Presidio Heights一套房子售價比要價820萬元高86.6%。
Cow Hollow豪宅賣家是Levi Strauss曾侄孫女Christine Russell和投資者Mark Schlesinger。這套5700平方英尺房產的買家是一家總部洛杉磯的有限責任公司。這套房子上市兩週多成交，成為城市高檔社區最新一套迅速被搶購的房子，此前Pacific Heights一座豪宅上市短短幾週於本月售出。快速易手意味著全現金交易。
這筆成交是超級富豪買家爭奪San Francisco持續減少的豪宅的最新信號。需求大幅反彈，但庫存仍然很薄，尤其是在高端市場-這一差距被認為是當地「豪宅短缺」。上個月初，全市只有835套獨戶房屋上市，遠低於每年這個時候通常約1100套的水準。
這種稀缺性加劇過高出價激增。根據Compass，上個月San Francisco85%房屋的售價高於要價，成交價超出要價幅度中值為24.6%。城市4月26套房屋售價超500萬元，其中包括4套售價在1000萬元以上。這三個數字都是城市新紀錄。
Compass經紀人Nina Hatvany曾在1980年代末擁有這套房子，然後將其出售給長期所有者。Hatvany說，這個價格點的買家往往更願意超越競爭對手，而不是冒著失去令人垂涎的房產的風險。Hatvany說：「如果他們對價格不那麼敏感，那麼出價讓競爭對手失敗，為自己爭取一套房子是有意義的。」
