聖塔芭芭拉自誇可成為全州典範的梅西百貨住宅變更案，在寸土寸金的Cupertino(庫市)也可找到類似處境，將會有住家、商店、餐廳與辦公室

，且離I-280很近，只是庫市的計畫比較悲情，不是現有購物中心找到共榮共存之道，而是荒廢、拆毀及寥寥無幾殘餘租客的商城死裡求生，想靠灣區最缺的住房來再度活化這塊精華地。

隔著I-280 North Wolfe Rd.交流道與Apple Park相望的Vallco Shopping Mall，旁邊是凱悅飯店，周遭還有旋轉壽司與海底撈，無論是到蘋果或聖荷西洽公觀光，這商城理論上都應該是旅客購物休閒的好地方，但它卻於2022年幾乎變空城，除了一間保齡球館、一座溜冰場、一所進修學校與一家餐廳還存在外。

原名為Vallco Fashion Park的該商城於1976年開幕，因為天時地利人和加上當時矽谷最大，總零售面積最多達一百廿萬平方呎，很快便成為灣區人的休閒購物天堂，因為它一開始便設計了座溜冰場，很有特色。之後逐漸加高樓層，又進駐了電影院，知名百貨如梅西、Sears、J. C. Penny等也陸續當了定錨租戶。不過它的好時光只維持了十年，因為從1986年起，更強的史丹佛購物中心與聖荷西的Westfield Valley Fair興起，所以即使有灣區稀罕的溜冰場也溜掉了很多足跡。然後從1990年代起開始沒落，2019年可謂谷底，衰敗的原因很多，但一般認為它所選進駐的中等級商店，沒有跟上周遭人口逐漸兩極化的趨勢。不過值得一提的是，最後的名字Vallco Shopping Mall是於2009年，被一家越南食品加工公司以六千四百萬元買下後改的，可惜改名也改不了命。

2014年，Sand Hill Property Co.總共花了約五億兩千萬買下全部土地資產。2015年8月，Sand Hill提出拆掉商城建築，重新改建成住宅、零售與辦公室的計畫。但2016年11月的一項公投，選民們否決了Sand Hill的計畫，也否決了另個保留商城，沒有住宅與辦公室的開發提案。這讓Sand Hill光火，立即宣布停止投資商城，董事總經理Reed Molds表示，該公司「將不會出售土地，也不會向目前衰敗中的資產再投資。要想讓我們投資Vallco，我們必須確定這將是一項值得的投資，而不僅僅是個幾十年來都讓Vallco失敗的創可貼方法。在庫市準備好這個切入點之前，我們別無選擇，只能停止。」

之後便讓那些還承租的企業繼續租，當時仍有AMC電影院，沒租約的就驅逐，空的便封鎖起來養蚊子。2018年10月，Sand Hill開始陸續拆除原商城建物。2021年9月，拜州的SB 35簡化住宅開發流程之賜，這座被開發商停滯七年之久的落寞商城有了重生契機。

今年二月，或許受了州的八年蓋房軍令狀逼迫，市府通過了Sand Hill的綜合用途開發計畫，不過大幅修改其中的比例。住房：2,669單位，比Sand Hill提出的2,402單位增加了11.1%；辦公室：195萬平方呎，比原版本少了1.4%；零售和娛樂場所：226,400平方呎，比原版本少了53.4%。大部分建物高度也都限制在85呎，只有沿著N. Wolfe Rd.與交流道附近，有高度需求的可放到240呎。

庫市經理Pamela Wu說：「有了市府許可，這項目便可繼續前進。這是一個重要的里程碑，反映了協作並共同致力於滿足我們社區的住房需求。」市長Sheila Mohan說：「這項批准證明了庫市，致力於促進永續成長的奉獻精神，同時在進步和遵守州法律之間取得了平衡。」

可是這現在案名為The Rise的原先規劃是社區經營，所以住宅、商場與辦公室的比例呈現出自給自足的社區感覺，如今商場空間被砍了一半，住宅卻多了一成，那辦公室可說沒什麼變化，畢竟目前商辦需求似乎在萎縮，顯然是軍令狀發揮威力了，因為這修改後的開發計畫，住宅數量一下子就滿足了庫市被分配的數量一半以上。

不過就開發商來說，能趕快蓋就趕快蓋，原先的造鎮理想送進天堂吧。Sand Hill說市府為發出建照開綠燈，所以在「未來幾個月內」就會破土興建。但當年霸氣說不給我過我就給你廢的老總Molds，卻有點酸地說：「在過去的十八個月中，持續影響整個灣區建案的那股市場力量，已經促使我們大家到新的創造力和適應力層級，並浮出一個更深的承諾，共同努力以確保該項目成功吧！」

這段時間內的「那股力量」除了商辦與商城空間市場凋零，處處在將它們改成大家最需要的住宅「創造力和適應力」之外，州府號令可能是庫市莫敢不從的原因。可是那被叫「鬼城」的商城真要被拖了那麼多年之後，才要在這一年半間給推出水面嗎？聖塔芭芭拉的範例又浮現眼前，那可是件上下一心的完美協作，好像沒聽說有什麼軍令狀在後面鞭打。

記者 Pegasus J. Juan