Vallco開發商提出對Cupertino項目進行重大縮減。
一家矽谷開發商正在縮減其對Vallco Mall舊址進行的規模龐大且備受爭議的辦公、住宅、零售、餐飲和公園空間的計劃。
總部位於Palo Alto的Sand Hill Property Company的代表表示，高利率、成本上漲和項目延誤迫使他們對Cupertino大型建案“The Rise”進行了裁減和重新設計，該項目長期計劃在Wolfe Road和Stevens Creek Boulevard交匯處 的一片空置的50英畝土地上建設，這片土地曾經是Vallco Mall的所在地。
Sand Hill的總經理Reed Moulds告訴當地媒體：「在這個行業內，現在地產市場強加給我們所有人的壓力，沒有人是免疫的。」「目前雙方都受到了壓力 ，無論是成本上升，價值下降還是成長前景減緩。為了繼續前進，我們公司需要在某些情況下進行徹底的變革。”
該公司向Cupertino規劃官員提交了項目修改申請資料。 Sand Hill預計透過城市審查流程獲得計劃變更的批准。
Sand Hill提出的主要變化包括將計劃中的整個發展區域的零售空間從將近430,000平方英尺減少到約230,000平方英尺。 Reed Moulds表示，該公司計劃略微增加店面的總面積，但總體上大幅減少零售空間，並專注於更小型的「基於體驗」的零售商和餐飲營運。
「這仍然將是一個提供大型零售業發展，一個動態、可步行的混合使用環境，白天和夜晚都充滿活力，」Reed Moulds說。 “429,000平方英尺的零售面積對項目的表現產生了相當大的壓力。”
為了提高專案的財務可行性，公司計劃增加專案中包含的住房總數，先前計劃的2,402套公寓和住宅現在增加到2,669套，而可負擔房的數量將大幅減少。
在先前的計劃中，約50%的房屋計劃為市場價格以下，但現在將減少到約三分之一，總數為890套。
雖然先前的規劃計畫中住房計畫集中在240英尺高的七座住宅高樓，但Sand Hill正在將高樓數量減少到三座，均低於240英尺，其餘住房將建在高度為85英尺或更低的建築中。
這些計劃代表了Cupertino歷史上最大的獨棟住房項目，該市曾對增加住房供應的州法規產生不滿，並引起了加州官員和住房倡導者的反感。
Reed Moulds說：“在成本如此之高的情況下，我們需要繼續尋找創意，找到推動項目前進的方法，否則它們將根本不會前進。”
先前的開發提案還包括將近190百萬平方英尺的辦公空間，而在最新的計畫中，這一數字略有減少，約154百萬平方英尺。
開發商還放棄了計劃中的屋頂公園，這是先前項目的一個主要工程和主要特色。 相反，Sand Hill將在街頭提供超過七英畝的公共公園和聚會空間，這是Reed Moulds表示的幾項變更之一，有助於使這個修訂後的提案與一些居民過去提出的請求相一致 。 原本計劃中的公園應該在較大的建築之間進行互聯，其中包含租賃和可售房屋的混合使用，但項目現在將包括更小型的建築，每個建築中使用更少，以降低成本。
市長魏虹（Hung Wei）表示，她需要更多時間來消化最新的重新設計提案的細節，但她表示總體上她很高興看到住房數量增加並降低建築高度，儘管她對可負擔住房數量的減少感到有些失望。
魏虹市長告訴媒體：「沒有人，包括我在內，喜歡七座20層樓的建築。」「我主張以合理的方式利用空中空間來容納更多的住房，但是達到20層，對於Cupertino來說有點太高了。”
2018年，Cupertino市議會批准了一個符合SB 35法案的發展計畫版本，該法案是一項當時新鮮出爐的州法，旨在簡化符合城市分區和規劃規則以及滿足特定標準的住房項目的批准流程。 該提案包括了一個龐大的社區福利包，例如一個新的市政廳。 但是法律挑戰延誤並威脅了該項目，於2022年3月，規劃官員批准了一個重新設計的項目，不包括這些福利。
自從大約九年前Sand Hill接管了該地產以來，該地的命運一直是一個有爭議的話題，引發了多起訴訟、選民公投以及支持或反對該項目的居民和市領導之間的分歧。
Reed Moulds說：“我們已經做了很長時間。在我們擁有這塊房地產的九年多的時間裡，從來沒有一個平靜的時刻。”
如果修訂後的項目仍符合SB 35，城市規劃官員將能夠在不需要Cupertino規劃委員會或市議會參與的情況下批准這些變更，城市官員表示。
「州法規規定有一個60天的審查期，城市工作人員將全力參與審查流程，」副市經理Tina Kapoor告訴媒體。 “這是向前推進項目、重建Vallco地點並生產急需的住房的一個有希望的步驟。”
Sand Hill已經拆除了該地點上所有的商場建築，清除了受污染的土壤，並進行了一些公用事業工作。 如果新版本的項目獲得批准，Reed Moulds表示他預計2024年將恢復更多的公用事業和場地準備工作，即「橫向」工作。 如果一切順利，Vallco的第一棟建築物可能會在2025年完工使用。
