考慮明年買房的美國人可以預期競爭減少、可供選擇住房增加以及平均抵押貸款利率達到近20年來最高水準。但是，不會出現為被高價擠出市場的購房者帶來緩解的廣泛房價下跌。

這是Realtor.com週三發佈的2023 Housing Forecast的主要觀點。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，房價下跌「可能不像一些人預期的那樣迅速」。她告訴CBS MoneyWatch，2023年價格在上半年將上漲，在下半年可能下跌或持平。

「我們預計，從整體上看，2023年將更高，」Hale說。「想要購買的購物者可能得稍等等。」

住房市場很快翻過2022年這一頁。在2022年，抵押貸款利率飆升，房價飆升。特別是一些城市，如Idaho的Boise和Texas的Austin，房價漲幅達到兩位數。不斷上漲的購房成本讓許多本來信心滿滿的購房者望而卻步，轉而選擇繼續租房。

2022年底許多地區房價下跌，但抵押貸款利率仍在攀升。本週30年期固定抵押貸款的平均利率約為6.6%，是年初利率的兩倍多。

Realtor.com預計，隨著美聯儲繼續提高基準利率，抵押貸款利率將在明年初進一步攀升。Realtor.com表示，抵押貸款利率在2023年上半年可能最高到7.4%，然後在下半年降至7.1%左右。

根據Realtor.com預測，考慮到房地產價格和貸款利率上漲，明年典型住房每月按揭付款將達到約2430元，比今年高28%。

價格快速上漲阻礙了許多潛在買家。在LendingTree最近一項調查中，近一半受訪者表示他們推遲了重大決定，他們或者延長租房時間或者推遲重大房屋裝修。

Hale說，今年抵押貸款利率增長如此太快太頻，購房者算出他們到底能負擔得起多少價位住房難度很大。

她表示，2023年利率可能不會再有這麼大的波動。

「更多穩定性將使買家制定正確預算更容易，」她說。「這將有助於推動人們重返住房市場。」

Realtor.com報告表示，全美100個最大都市區的房價可能會上漲。預計Grand Rapids（Michigan）、Portland（Maine）、 Providence（Rhode Island）、 Spokane（Washington）以及Worcester（Massachusetts）將上漲10% 。

Realtor.com表示，房價上漲會讓許多潛在購房者望而卻步，從而推動租金上漲6.3%，房屋銷售數量下降14%。然而，住房庫存—可供出售的住房數量—預計明年將增長近23%，這可能會為那些有能力購買的人提供更多住房選擇。

Hale表示，可以肯定的是，取決於美聯儲下個月和明年年初如何應對通脹，所有這些預測都可能發生變化。美聯儲今年已六次提高基準利率，而且隨著每一次提高，抵押貸款利率也在攀升。Hale和其他經濟學家預期美聯儲將在下個月再次加息，但幅度可能不及之前的加息幅度。

「美聯儲試圖控制通脹，住房市場首當其衝，」抵押貸款機構Knock首席執行官Sean Black在其公司2023年住房預測中表示。「在全國多數最大都市區中，賣家仍佔據優勢，很多都市區將保持有利於賣家的態勢進入2023年。」