降低要價的住房賣家所占比例迅速上升

在截至5月1日的四週內,降低要價的住房賣家所占比例從一年前的9%飆升至六個月最高水準的15%。

5.9%的漲幅是Redfin追溯至2015年的每週住房數據中有記錄以來最大年度漲幅。對於購房者來說,典型每月抵押貸款還款飆升42%,創下同期新高。儘管越來越多的賣家通過降價來應對購房者需求的明顯下降,但買家的數量仍遠遠超過賣家,因此典型房屋依然以有記錄以來最快速度和超過要價的價格離開市場。

「購房者繼續受到幾乎所有可能的擠壓,這導致一些人退出市場,」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示。「不幸的是,對於希望在競爭降溫時找到優惠的買家來說,賣家的回退速度更快,這使得市場繼續深紮於賣家的領地。因此,儘管價格下跌變得愈加普遍,但大多數房屋仍以高於要價的價格在創紀錄時間內售出。」

購房活動的主要指標:

·截至4月30日的一週內,在Google中搜索「待售房屋」的人數減少,同比下降7%。

·在截至5月1日的一週內,經季節性調整的Redfin Home Buyer Demand Index(購房者需求指數)同比下降1%。Redfin home Buyer Demand Index是衡量來自Redfin代理商的對房屋旅遊和其他購房服務需求的指標。過去四週該指數下降10%,而去年同期下降僅為1%。

·據看房科技公司ShowingTime,1月1日第一週至5月1日的看房活動比2021年同期落後24個百分點。

·與去年同期相比,抵押貸款購買申請下降11%,而在截至4月29日的一週內,經季節性調整的指數週環比上升了4%。

·截至5月5日的一週,30年期抵押貸款利率升至5.27%,為2009年8月以來的最高水準。

400多個全國都市區域關鍵住房市場結論:

除非另有說明,本文數據涵蓋截至5月1日的四週。Redfin的房地產市場數據可追溯到2012年。

基於在此期間掛售和/或售出的房屋的數據:

·房屋售價中值同比上漲17%(8月份以來最大漲幅),達到創紀錄的396125元。

·新上市房屋的要價中值同比上漲16%至408458元,創歷史新高。

·在當前5.27%的抵押貸款利率下,要價中值住房的每月抵押貸款還款額上升至創紀錄的2404元。這比一年前的1688元(當時抵押貸款利率為2.96%)上升42%,創下歷史新高。

·待完成房屋銷售同比下降4%,為2月中旬以來最大降幅。

·待售房屋新掛售數量同比下降6%。

·活躍房源(在此期間任何時候掛牌待售的房屋數量)同比下降18%。

·56%的簽約房屋在上市後兩週內獲得可接受報價,高於一年前的54%,比截至3月27日的四週內的歷史最高水準下降不到一個百分點。

·42%的簽約房屋在上市後一週內有了被接受的報價,高於一年前的41%,比截至3月27日的四週內的歷史最高水準下降不到一個百分點。

·售出房屋在市場上停留天數中值為15.5天,創下歷史新低。一年前為21.2天。

·創紀錄的56%的房屋售價高於掛牌價,高於一年前的47%。

·平均而言,每週有3.7%的待售房屋價格下跌。總體而言,14.9%在過去四週內降價,高於一個月前的11.2%和一年前的9.1%。這是自11月中旬以來的最高比例。

·平均銷售-掛售價格比(衡量房屋售價與要價的接近程度)升至102.8%的歷史最高水準。換句話說,平均售價比要價高出2.8%。這比一年前的101%有所上升。

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