自從SB9法案成立以來，富有的城市紛紛「發揮創意」，來阻擋該法案在該市實施。理由很簡單，有錢人希望保持生活的隱密，田園生活的恬適，繼續做低密度人口

，至於紓解住房荒這種社會問題，不是有錢人的道德目標。某些富人的道德高度反而是花更多的錢，買更大的地，圈起來做為動物保育地，「人類」，請勿進入。

延續同樣思維，矽谷邊陲的富裕城鎮Woodside找到了山獅做藉口，該市說，只要山獅被視為瀕臨絕種物種，該市就不能實施SB9 法案。意思是，面對這種珍貴動物，人類必須讓步，動物愛去哪裡就去哪裡，所以加蓋房子，會減少他們的棲息地，萬萬不可，說白了，就是他們歡迎山獅來他家後院，不歡迎人類。

該市都市計劃總監楊恩Jackie Young說，鑒於整個Woodside都是這個候選物種的棲息地，任何有關SB9法案的住房申請都將被擱置，其法律根據為「保育棲息地不可使用SB9法案」。

至於山獅是不是瀕危物種倒也不是該市說了算，還要經過聯邦漁獵局的評估，有趣的是，重點並不是山獅是不是「正式」瀕危，而是只要有人幫牠們申請瀕危，經評鑑後「有資格入選」，Woodside城市的說法就成立了，目前此評鑑程序仍在進行中。不過若山獅通不過，我相信該市還可以找出別種動物來申請瀕危。

Woodside以此角度來阻擋SB9，也算費盡苦心。今年元旦生效的SB9法案，允許每一筆獨戶住宅土地可以加建獨立房(ADU)，或將土地分割成兩塊，每塊建一個地面積至少800平方呎的雙拼(duplex)，總共可建四個住房，所以SB9也稱為「雙拼法案」，目的是將土地活用，以增加住宅數，看來這回立法者真是吃了秤砣鐵了心，要改變矽谷長久以來獨門獨院的郊區風味。這個州法允許各縣市依上述大原則「自動」讓地主申請加建或分割，不可無合法理由而拒絶，現在各縣市就在想「合法」拒絕或增加諸多限制，減低此法案對地區交通及美觀造成的衝擊，Woodside就是其中一例。

然而這種表面上劃時代的地目變更，是否有實際價值呢？相信許多有大院子的房主都會打打這類主意，但是細想之下，還是作罷，問題還是建造成本已太高，此生能否回本還不知道呢？此法案又言，這樣立法的核心價值之一是創立「跨世代財富」(intergenerational wealth)，話說得又高又大，倒底什麼意思還有待推敲，我猜就是推廣三代同堂吧，加蓋ADU變成姻親房，下一代(或老一代)就可不必另覓租處了。

但是如果蓋了ADU還是用來出租，還是沒有直接解決住房問題，SB9雖有房主必須住在原地三年的規定，但也只是三年而已。

停車也是大問題，同一房產一下子變成四家(兩個雙拼)，每家又不只一部車，進出及車庫容量都要費心思解決，想像中也是困難重重。

在美觀方面，姻親房或雙拼很難再去強調設計師等級的品味，制式化結果，富區居民不歡迎也可想見，官方對此疑慮的說法很清淡，就是，不會啊！很多地方的雙拼都很漂亮啊！如果把雙拼建得很漂亮，成本又增了，那買得起的人還是有限啊！怎麼平衡，要花不少腦筋。

這個新法對老房主的影響可能有限，可是對新購房者影響就很大了，他們肯定想如果地大能分割，那就一下子蓋兩個雙拼，又划算又符合社會趨勢，何樂不為？那會不會開發商把整個新社區都設計成雙拼呢？州法對此有防範，就是同一屋主不能在隔壁再做雙拼分割，「此法案針對個別房主，而非投資商，」這是SB9的基本精神，同時也不允許房主為了增修，把三年內住在該處的租客趕走。

基本上，這是一個用意良好，但實施起來有很多障礙的法案。地夠大的房產多在富裕老社區，居民喜歡保持原貌，再加上不情不願的市議會，恐怕要過千山萬水才能蓋成新雙拼。山獅只是開始，以後還可能出現要保護野狼、家庭成員超過五口的野鹿、 野孔雀，以及加拿大雁休息地等呼聲。

文/ Hijewel