在房客入住之前，房東可以要求他們支付保證金，以確保出租屋得到維護，租金得到支付，租賃協議得到遵守。根據Zillow Group Housing Trends Report 2020，88%房客支付保證金，一般保證金金額為700元。

雖然法律不要求保證金，但根據所在城市和州的法律收取保證金是一種很好的做法，它可以從財務上保護房東和出租屋。

如何確定保證金金額？

一些保證金可能相當於一個月的租金或高達三個月的租金，這就是為什麼許多州對房東收取公寓或出租房屋保證金的金額有限制的原因。即使你所在的州沒有限制，也要注意不要收太高金額的保證金。最近的研究發現，在攢錢支付申請費和保證金等預付租房費用的房客中，35%表示這是一個挑戰。如果不確定所在城市和州的特定保證金規定，請諮詢律師。

找到一個平衡的保證金金額

保證金定得太高：這可能會使得潛在房客放棄你的出租屋，去選擇提供更合理保證金的類似出租屋。
保證金定得太低：如果你這樣做，如果房客違約並提前搬走，或者如果房客對出租屋造成過度損害，你可能最終會自己承擔損失。

考慮影響金額的因素.

州法律：所有50個州都允許收取保證金；許多州規定了可以收取的最高金額，如果在租賃期結束時任何保證金被動用，你需要向房客提供分項賬目。

月租金：這是最常見的因素-平均保證金金額通常基於出租屋租金。

出租屋附屬設施：如果出租屋有電梯、游泳池或其他設施，維修成本很高，可能需要收取高於一個月租金的保證金。

競爭：如果其他附近出租屋有同一範圍內的保證金，考慮把你保證金設在範圍內。在競爭激烈的市場，保證金更高可能意味著你錯過一個選擇保證金更低出租屋的合格房客。

請記住，根據聯邦和州公平住房法律，向有幼兒的家庭收取高額保證金被視為歧視性做法，所以應該避免。同樣，你不能根據申請人的年齡、殘疾或使用服務動物收取更高的保證金。

我應該什麼時候取押金？

你應該始終在房客入住前收取保證金，以將財務風險降至最低。如果你沒有在他們搬進來前收取保證金，你最終可能會自費承擔任何損失。這就是為什麼保證金有時被稱為損害保證金的原因。以下是好做法：

·要求房客在簽租約時或入住前支付保證金、第一個月租金和任何寵物費。

·要求全額繳納保證金。

·給房客一張保證金收據，並保留一份副本以備記錄。

請記住，根據所在的城市或州的不同，可能會有關於收取保證金以及保證金存放點的法律法規。始終對所有申請人進行徹底篩選，確保他們在入住前簽署租賃協議和注明日期，並支付所有費用。

我該如何持有保證金？

一些州要求房東將保證金存入單獨帳戶或獲得保證金保證函。並非每個州都要求有單獨銀行帳戶，但這是良好商業做法，可以更方便地跟蹤房客付款和繳納你的稅款。

許多州要求設立第三方託管型信託，以保護債權人免受損害，並明確指定這筆錢是可退還保證金，因為保證金仍是房客合法財產。換句話說，你只是資金看管人，而不是所有人，因此，你必須採取適當預防措施，確保保證金不用於支付其他運營成本或非法使用。

如果保證金產生利息，我該怎麼辦？

根據你出租屋所在州，你可能需要退還保證金和租賃期間產生的任何利息。有些州可能只要求你在一定的租期後歸還利息，有些州甚至沒有規定是否必須歸還利息。查閱你所在州的法律和其他市、縣府資料，瞭解你的具體情況。

保證金什麼時候必須退還？

每個州都有自己的返還保證金的截止日期。你必須及時歸還未使用的保證金，通常從幾週到一個多月不等。通常，一旦房客搬出，房東有機會檢查房產，時鐘就開始滴答作響。請記住，這些資金在法律上屬於房客，除非發生出租屋過度損壞等觸發事件。

保證金什麼時候可以保留？

你的租賃協議應明確說明哪些情況允許保留房客全部或部分保證金；否則，房客可能會因錯誤扣押房客資金而對你提出有力起訴。儘管如此，許多州的法律概述了房東可以扣留資金的原因，即使這些原因在租約中沒有明確引用。

以下是房東可以扣留房客保證金的一些常見原因：

·欠租
·超過正常磨損的出租屋損害
·未付水電費
·清除廢棄財產的費用
·清潔費用
·提前終止租約

如何處理保證金糾紛？

在幾乎所有的州，你都必須提供一份逐項列出的保證金收據，詳細說明你的費用、使用的保證金金額和任何剩餘款項。如果房客對收據上費用有異議，他們可能有權提起訴訟，這可能要求你證明發生了損壞，維修費用與扣留的保證金金額相符。

以下是一些有助於避免潛在保證金糾紛的提示：

·確保你知道你作為房東的維護責任。
·使用逐項檢查清單記錄房客進出時的所有損壞情況。
·向房客提供一份列明任何扣除額的保證金收據。