人們變成房東有許多不同的原因。也許你是一個決定出租你以前住房的「偶然的房東」，或者你通過繼承獲得一套住房而希望出租它。或者，也許你努力研究待售房產，並選擇購買一套（或多套）作為額外收入來源。不管你是如何或為什麼進入「做房東」這個行業，做房東通常都是有利可圖的；但是，如果你遇到一些常見陷阱，那麼做房東會成為一件代價高昂的事情。

以下是房東常犯的10個錯誤及避免方法。

1.（不）瞭解當地市場

你可能聽說過房地產中最重要的三個詞:位置，位置，位置。對於房東，這意味著在一個理想區域找到能吸引更多潛在房客的出租屋。價格合適並不意味著位置合適。瞭解社區，包括交通、食品雜貨店、區域特色和商業。這也意味著瞭解當地市場，研究地區稅，確定你可以收取的租金，所有這些都會影響到潛在的投資回報，並有助於你預測你的每月租金收入。

2.（不）瞭解公平住房法

在開始接受租房申請前，需要瞭解公平住房和反歧視法律。公平住房法確保平等獲得住房。以種族、膚色、宗教、國籍、性別、家庭狀況或殘疾為由歧視房客和租房申請人是非法的。許多地方和州政府都有進一步保護措施，你可能想深入瞭解一下。一般的經驗法則是，在你的廣告和談話中，把重點放在物業和便利設施上，而不是放在你認為理想的房客是誰或面向特定群體特點上。底線是以同樣方式對待和溝通每一個申請人和房客。

3.（沒有）進行你最好的行銷

雖然為出租屋打廣告似乎無法像為火熱新車打廣告那樣性感，但兩者有許多相似之處。就像最好的產品廣告一樣，你會想要展示你出租屋的高質量照片。這可能值得花一筆錢，在春夏拍攝專業照片，使出租屋以最佳狀態呈現。你還需要對出租屋和便利設施有清晰、準確和無誤的書面描述。

4.（沒有）進行徹底的房客篩選

雖然速度對填補空置的出租屋很重要，但你還是希望最終找到合格房客。創建一個檔化的流程和標準，用於尋找、篩選和落實房客。要求每個潛在房客填寫申請表，並核實就業和居住史。執行房客背景調查並獲取房客信用報告是好主意。核查房東證明檔，確認房客以前總是按時支付租金。

5.（沒有）編制準確的租賃檔

租約是你和房客之間具有約束力的法律協議。因此，你要確保它徹底解決房客在出租屋生活的規則、政策和衝突解決程式等問題，並明確界定房客和房東責任。記住把一切都寫下來：握手或口頭協議在法庭上站不住腳。你可以在網上找到許多通用租賃要求，但需要查看特定於你所在州或市的租賃要求，並將其納入你的租賃協議中。請法律專業人士查看，確保條款保護你的利益，並符合當地和州的法規。

6.(不知道)房東的責任

為你的出租屋找到房客是重大里程碑。但是，你的工作並沒有完成。作為房東，你的工作是履行你的租賃協議條款：查看房客入住，隨時瞭解出租屋狀況，完成定期的預防性維護和季節性維護，並對要求迅速作出反應。確保出租屋是一個居住的健康和安全場所，並保持你的稅收和財務報告。忽視房客和出租屋可能會導致流失率提高，空缺增多，租金收入減少，甚至訴訟。

7.（沒有）預計維護成本

做好出租屋不會一直有人租用的準備。如果不能馬上填補空缺，你有足夠現金支付抵押貸款、水電費和其他維修費用嗎？維護出租屋會帶來不可預見費用，比如損壞和意外維修。完成現金流分析，制定預算，以便能支付這些潛在成本，然後跟蹤開支，以確保處於結餘狀態。

8.（不）知道何時雇用專業人員

如果你住在出租屋同一區域，到出租屋很方便，並且有時間快速回應請求，你可以通過處理出租屋一般維護和管理最大化租金收入。然而，如果你不想承擔那麼多責任，你最好找專業物業經理。另外，取決於你的經歷和房客離開後出租屋狀況，你可能需要雇傭承包商進行重大改進或修理。

9.（沒有）有效地管理你的時間

對許多房東來說，管理哪怕一處投資性房地產也可能是一份全職工作。在落實房客和保持帳面記錄之間，你應該明白，任何投資性房地產都需要投入大量時間。不管你多麼熱愛你所做的事情，一定要為自己花點時間，列出一份你可以依靠的人的名單作為後援。擁有一個能在緊急情況下提供幫助的人際網路對於維護和保護你的出租屋非常重要。

10.（沒有）把你出租屋租賃當成生意

不管你如何進入房東行業，你的出租屋租賃都是一筆生意，也是一種收入來源，因此，你需要按照生意的方式對待它。考慮使用會計軟體或電子錶格密切跟蹤收入、支出以及最終投資回報。記錄所有程式以及與申請人和房客的溝通，並確保遵守你的程式。

成功的房東利用許多不同領域的技能，包括客戶服務、市場行銷、會計和房屋維修。通過加強自我學習和與其他有經驗房東和相關專業人士建立聯繫，降低做房東的風險。加入當地或全國性房東協會，以跟上規章制度的變化步伐並分享你的經驗，這樣，你就可以避免最常見的房東錯誤。