San Mateo縣小型住宅物業業主援助計劃

什麼是小型物業業主援助計劃?San Mateo縣縣參事會已撥款 200 萬美元,為該縣受 COVID-19 新冠疫情影響的小型住宅租賃物業所有者建立補助金計劃。

補助金金額是多少?

每筆補助金的金額均基於合格單位在 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日期間的可證明租金收入損失,因此,實際補助金金額將有所浮動。但是,每個合格單位的最高資助額為 6,000 美元。

補助金需要償還嗎?

不需要。小型物業業主補助金不需要償還。但是,不符合補助條件/要求(如下所述)的業主可能會受到法律訴訟,包括償還收到的補助金。

誰有資格獲得補助金?

要獲得補助金的資格,業主必須滿足以下所有條件:

 居住在San Mateo縣,包括該縣任何建制城市或非建制區域內; 和San Mateo縣的租賃/出租住宅租賃物業,包括該縣任何建制城市或非建制區域內; 和如 2018 年和 2019 年的納稅申報表顯示,將來自合格租賃單位的租賃財產收入作為其主要收入來源; 和在 2018 年和 2019 年,來自合格租賃單位的年租金總收入均少於$ 40 萬。

哪些出租單位有資格獲得減免?

為了有資格獲得救濟,出租單位必須滿足以下所有條件:

位於San Mateo縣,包括該縣任何建制城市或非建制區域內; 和在 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日期間,居住在該單元住戶至少已經居住 30 天(短期和度假租賃物業不符合申請條件); 和 由於新冠 COVID-19,在 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日期間,該單位的房客支付的租金低於到期的全額租金,導致業主租金收入損失 ; 和沒有違反過規定或存在未解決的公共留置權; 和單位的每月租金不得超過聖馬特奧縣的 2020 HUD 公平市場租金閾值,該閾值根據單位大小進行了調整,如下所示:

一室 Studio: $2,197

一房: $2,720

兩房: $3,339

三房: $4,365

四房$ 4,657

物業業主可以申請多個單位的補助嗎?

是。業主可以最多申請 10 個合格單位。

贈款的租金豁免條件是什麼?

補助金接受者將被要求免除合格單位的租戶所欠的租金,該金額等於在 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8月 31 日期間已證明的租金損失金額,每個合格單位最高可免除$ 7,500。補助金等於滯後租金金額的80%(滯後金免除金額最高為$ 7,500),每個合格單位的最高補助金為$ 6,000($ 7,500 – 20%=$ 6,000)。請參見以下示例:

•示例 1:租金損失$ 5,000,滯後租金免除額$ 5,000,補助金$ 4,000,房客欠租金$ 0

•範例 2:租金損失$ 7,500,滯後租金免除額$ 7,500,補助金$ 6,000,房客欠租金$ 0

•示例 3:租金損失$ 10,000,滯後租金免除額$ 7,500,補助金$ 6,000,租房者仍欠$2,500

如何將補助金支付給合格的業主?

贈款將由 San Mateo 信用社社區基金簽發的支票支付,並發送到與申請一起提交的 W-9 上列出的地址。

業主如何申請?

小型物業業主援助計劃的在線申請將在 https://www.smcstrong.org/ 上接受。該申請門戶預計將於2020 年 10 月中旬開放。該申請和所有更新將發佈在 https://www.smcstrong.org/

申請將接受到什麼時候?

初始申請期為兩個星期。在此期間收到的所有申請都將被受理。如果從第一個兩週的申請期開始處理完申請後還有剩餘資金,則將有第二個申請期。

申請先到先得嗎?

不會。在最初的兩週申請窗口內收到的所有申請都將在申請期結束時予以考慮,並且撥款決定將不會基於提交順序。

將優先考慮某些符合條件的單位嗎?

是。將審查所有申請的資格,並根據兩個因素對符合條件的單位進行優先排序:1)依據郵編的貧困程度和 COVID-19 感染率,以及 2)租金損失與業主收入的比率。

物業所有人需要為申請提交哪些信息?

 姓名和地址; 2018 年和 2019 年的全部納稅申報表; 完成的 W-9

此外,物業所有者的每個尋求補助的租賃單位,所有者將需要提交:

 物業地址和 APN;

 最新的財產稅報表;

所有權證明,例如財產稅報表,信託契約,信託證書法院命令等(請參閱下面的所有權常見問題解答);

 當前的租金協議或該單位當前有房客的已簽署誓章以及相關的銀行對賬單;2020 年租金清單或 2020 年年初至今的銀行對賬單。

作為申請的一部分,物業所有人需要宣誓沒有觸犯偽證罪,以下條件均符合:

業主的主要住所位於San Mateo縣;

由於 COVID-19 的經濟影響,財產在 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日之間損失了租金收入

 物業沒有違反過條例;

財產沒有未解決的公共留置權; 和如果被給予贈款,物業所有人將免除租客所欠租金,金額等於 2020 年 4 月 1 日至 2020 年 8 月31 日之間的租金損失,最高可免除 7,500 美元。

物業所有權問題

如果一個單位有多個所有者怎麼辦?

如果一個合格的單位由多個所有者擁有,則申請人必須有權代表所有所有者行事和/或提供所有所有者的書面保證/文件(例如信件或電子郵件),確認他們將遵守所有資助條款,包括規定的應計租金清算。申請人必須滿足所有其他合格標準才能申請。

如果單位歸法人所有怎麼辦?

如果合格單位歸法人實體(例如公司或有限責任公司)所有,則申請人必須具有代表該法人實體行事的合法授權和/或提供某人的書面保證/文件(例如信件或電子郵件) 授權代表該實體行事,確認該實體將遵守所有補助金條款,包括規定的應計租金解除義務。申請人必須滿足所有其他合格標準才能申請。

如果單位歸信託所有怎麼辦?

如果單位由信託所有,則受託人必須代表信託申請。受託人代表其申請的信託的受益人必須符合所有其他合格標準,才有資格。受託人必須準備好為信託的合格受益人提供所有必需的申請人文件。

有問題與誰聯絡?

加州公寓協會(The California Apartments Association)(https://caanet.org/, 聯繫人:

Rhovy Lyn Antonio,rantonio@caanet.org, (408) 342-3506)和San Mateo縣房地產經紀人協會(https://www.samcar.org/, 聯繫人:Gina Zari (gina@samcar.org, (650) 209-0931)將對該計劃進行宣傳和教育,並回答問題和提供幫助。申請期開始後,如果您對申請本身有疑問,請聯繫:PropertyOwnerGrants@smcgov.org。

我可以當面申請嗎?

由於法律規定保持安全社交距離,只能通過 https://www.smcstrong.org/ 在線接受申請。如果您在準備申請表時需要幫助,可以聯繫加利福尼亞公寓協會(https://caanet.org/ ,聯繫人:Rhovy Lyn Antonio,rantonio@caanet.org, (408) 342-3506)或聖馬特奧縣房地產經紀人協會(https// www.samcar.org)聯繫人:Gina Zari, gina@samcar.org, (650) 209-0931

我需要支付申請費嗎?

否。無需付費。如果您獲得贈款,也不會收取任何手續費。

可以使用英語以外的其他語言申請嗎?

是的,申請將提供英語,西班牙語和中文。

總共將提供多少筆贈款?

以 6,000 美元的最高贈款額,200 萬美元的小型物業業主補助金最多可以分配給 333 個小型物業所有者。但是,如上所述,實際的補助金金額取決於所顯示的租金收入損失(最高補助金金額為 6,000 美元)。

如果我被認為不符合資格或沒有獲得資助,我可以對決定提出上訴嗎?

不能。

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