2020年灣區住宅市場展望:價格高 銷售慢

經濟學家認為,在馬上到來的2020年,狂熱的灣區住宅房地產市場不會有什麼突破。

National Association of Realtors (NAR)週三公佈的一項預測顯示,明年經濟衰退可能性很低,預計全國將出現利率穩定、就業增長放緩但保持強勁的局面。

經濟學家預測,灣區及其他地區新建住房的速度將放緩,對於購房者的住房庫存將減少。「低庫存意味著流動性降低,」NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,「人們被困在原地。」

鑒於不存在新房增加、經濟崩潰或遷移模式突然轉變,房地產觀察家預計灣區賣方市場將保持穩定。價格走勢預計會趨平,但仍繼續留在全國最貴地區行列。租金預計會上漲。

Yun說,儘管利率較低,地區經濟也很強勁,但新房依然缺乏,這主要是由於分區管理嚴格、建築工人減少、土地昂貴和建材成本上升。

灣區房屋銷售今年放緩,而且科技行業重鎮Santa ClaraSan Mateo兩縣房價連續數月下跌。據ZillowSanta Clara縣售價中值在過去10個月一直同比下降,直至108萬元。九縣灣區10月獨戶住宅售價中值為80.56萬元。

Realtor.com資深經濟學家George Ratiu預計市場最低三分之一的經濟適用房仍將稀缺。「需求一直很強勁,」他說,「沒有反應的是供應。」

他說,嬰兒潮一代和千禧一代之間的鬥爭在加州尤為激烈。例如,在東北部和中西部地區,年長房主往往選擇退休去溫暖氣候地區。他說,移民為市場帶來住房增加。但加州房主保持原地不動有兩個很強的刺激因素:13號提案的稅收減免和穩定的宜人氣候。

Ratiu表示,風險可能來自外部的全球經濟放緩,貿易緊張局勢可能會讓焦慮情緒蔓延到全美經濟主要組成部分消費支出。他補充道,較低的利率「只會讓你走到目前為止。」

Zillow一項調查還預測,明年經濟增長將放緩並趨於穩定。這家房地產網站預計,獨戶住宅的面積將繼續縮小2015年以來,新住宅面積中值縮小了80平方英尺。該網站稱,千禧一代將是最大買家群體,他們更喜歡城市生活、步行友好社區、購物和服務。

Zillow經濟研究主管Skylar Olsen說,經過幾年的狂熱,全國房地產市場正在重回曆史性規範。

「如果目前趨勢持續下去,那麼放緩意味著更健康,更小意味著更實惠,」Olsen在一份聲明中說:「是的,我們預計市場會比我們過去幾年所習慣的要慢,但不要把這誤認為是一個有利於買家的環境。消費者將繼續消化現有庫存,而且市場在全國大部分地區仍將保持競爭力。」

經濟學家認為,幾乎不存在2007年房市崩潰重演的風險。他們表示,金融危機後實施的聯邦銀行監管措施遏制了寬鬆的放貸行為,並降低了再次大幅下挫的可能性。

總統選舉也可能是一個因素。但專家說,更大的影響是強勁的經濟、低失業率和健康的工資。

通過對16位經濟學家的調查,NAR選出十個有增長潛力的熱門房地產城市:CharlestonS.C.CharlotteRaleigh-DurhamN.C.; Colorado SpringsFort Collins, Col.; ColumbusOhioOgdenUtahTampaFla.;以及DallasLas Vegas

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