2018年,“福布斯”與追踪300多個美國房屋市場的本地市場監測機構合作,分析了美國住房指標以及更廣泛的增長趨勢,公佈了2018年美國最適合投資的前10個城市。這份名單上的10個城市的市場、人口、就業和房價都在增長,三年價格增長預測範圍從華盛頓特區的11%到奧蘭多的35%。雖然不能保證每個城市的房價都急劇上升,但這些中長期增長地區的發展是最具可持續性的,保証投資者最小風險內獲得可觀的投資回報。福布斯的作者溫茲爾(Ingo Winzer)說:“ 中等增長的市場對投資者來說也是一個更好的選擇,因為競爭對手更少,可以獲得更優惠的價格。”
排名的五大指標 “福布斯”從330個市場開始,排除了那些規模太小(人口低於50萬)及在關鍵指標上表現最差的數據,最後深入到取得最佳成績的前10個市場。排名依據的五項關鍵指標分別是: 1.一年就業增長率2.三年人口增長率(2014年至2017年) 3.一年房價增長率4.可負擔性5.本地市場監測機構自己的三年房價預測為了判斷可負擔能力,溫茲爾使用均衡房價來衡量房價與收入的關係,指的是:目前市場上實際的平均房價,和該市場收入的歷史關係相比可能的房價。
美國最適合房產投資的前10個城市
第1名:奧蘭多,佛羅里達州平均房屋價格:247,550美元3年人口增長:7.6%2年就業增長:7.1%1年房價增長:9%3年價格增長預測:35%
第2名:普羅沃奧勒姆,猶他州平均房屋價格:266,169美元3年人口增長:7.2%2年就業增長:6.7%1年房價漲幅:10%3年價格增長預測:31%
第3名:傑克遜維爾,佛羅里達州平均房價:247,809美元3年人口增長:5.9%2年就業增長:6.1%1年房價增長:8%3年價格增長預測:20%
第4~10名:
4.羅利-達勒姆,北卡羅來納州
5.奧格登-克利爾菲爾德,猶他州
6.納什維爾,田納西州
7.亞特蘭大,喬治亞州
8.斯普林菲爾德,密蘇里州
9.沃思堡,德克薩斯州
10.薩克拉門托,加利福尼亞州