一份最新報告顯示，並購活動削弱矽谷辦公地產市場，市場正面臨轉租行為和空置率的上升。

Silicon Valley Institute for Regional Studies和全稱為Jones Lange LaSalle的商業房地產經紀公司JLL聯合發佈報告指出，儘管存在這一趨勢，但開發商手上依然有Santa Clara縣和周邊地區大量擬建新辦公樓專案。

今年4 – 6月期間，大約1100萬平方英尺的商業地產正在建設中。

報告稱，其中85%折合940萬平方英尺為辦公空間。另外2%是研發空間，13%是工業空間。

「隨著空置率上升，辦公和研發空間租金平均開價在過去一年中有所下降，」報告稱。這份報告調查的地理區域包括Santa Clara縣、Fremont和San Mateo縣。根據這份報告，過去12個月辦公空間租金下降8%，研發空間租金下降了14%。

不過，最近一段時間辦公空間租金實際上在上漲。在今年第一季度和第二季度之間，寫字樓租金每平方英尺上漲6分至4.12元，季度增幅1.5%。

辦公空間空置率也略有上升。截至6月底，空置率達到13.8%，是自2014年底以來最高水準，高於3月底的13.5%。研發空間空置率穩定在8.8%。

報告稱，市場大部分空置都集中在Santa Clara的Great America Parkway走廊和北San Jose。

報告稱：「Dell和EMC合併以及半導體和資訊技術網路行業整合等大型收購已導致大量可用空間被投放市場。」

Cisco Systems、Blue Coat和Ericsson等科技公司紛紛將空間用於轉租或將它們擁有房產腾空用於出租或出售，助長了寫字樓空置率的增加。

不過，Google、Apple和Facebook等大型公司接連出手在Santa Clara縣和半島各地購買或租賃物業，為業務運營尋求更多辦公空間。

報告稱：「需求水準維持不變，而空置率預計將在未來12個月內下降。」