擁有一幢屬於自己的家，是許多新移民實現美國夢的一部份，而且是非常昂貴的一部份。但是擁有一幢屬於自己的房子並非如您想像中那麼難。大部分的美國人付了許多不必要的錢在地產稅、保險費、以及房屋轉移時的手續費用。閱讀了以下的文章，您每年也許可以節省$200至$2,000元不必要的花費。
一、減少地產稅
全國納稅人協會估計，大約有60%以上的屋主高估了他們的房價而多付了地產稅。
原因：地價在許多州不同的城市都有跌有漲。此外，當縣的稅務機關也可能在評估您的房產價值時高估了房產真正的價值。您可以向當地的估稅員申訴。然而，只有2%的人這樣做。因為大部分的人擔心一但估稅員調查之後，稅金不降反而上漲。
事實：您不需要一位律師替您申訴。您只需提出一份證明，證明鄰居的地產面積和您家差不多大小，而他卻以低於估稅員所評估的地產價值出售。
請注意：地產價值和市場價格是不同的。您應到當地的稅務機關查詢地產稅的記錄，或者要求稅務機關郵寄或將相關資料傳真給您。即使地產價值沒有減少，查詢一下您的財產估值還是值得的。因為很多屋主的財產都被登記錯誤。察看您的房間數及房屋面積大小及停車位的數目是否記錄正確。
許多地方提供老年人特別的減稅方案，老年人可以跟估稅員聯絡，確定他們是否有受到減稅的待遇。
如果要避免更高的再課稅，您可至當地的稅務機關查看更改過後的報告是否正確的登載您地產的資料。
二．加快付貸款
每個月付貸款時，您最好付比最低應付額還高的錢。如此一來，就長期而言，您可以省下一筆錢，因為利息是您自己得到了而非是貸款給您的公司得到。
如何加快付貸款的速度呢？
- 每兩個星期支付每月應付房貸的一半如果您使用這種方法，您將會有26次的付款相當於13個月而非12個月。
大部分的貸款公司不會讓您每兩個月付一次貸款，但他們會讓客戶付多一點錢。
付多一些錢其實是減少您的負擔：
您可以將您每月貸款的錢（去除稅之後）除以12，然後把得到的數目加到您的房屋貸款上，如此一來，您實際上一年付了13次貸款，而您30年的貸款還可以在18到22年之內還完。
2. 每月預先支付一筆還款額
舉例來說，如果您每個月都先付$25。30年之後，一個固定費率8%的房屋貸款將可以省下$23,337。如果您每月先付$100, 您可以省下$62,456, 而且您可以真正擁有您的屋子。比原先預期的時間少了十年。
3.減少保險費
以下有幾個方法您可用於減少您的保險費
*如果您是向同一個貸款公司購買您的房屋保險，您的保險費可能已經很高。如果您自己去找一家保險公司，或許您以得到較合理的保費。（記住貨比三家不吃虧）
*提高您的自付款（Deductable）, 舉例來說，如果您提高您的自付款（從$250提高到$500）, 有些保險公司可能每年可以節省10%的保險費。
*如果您現在的房屋價值比當初您購買時低，您可以考慮降低房屋保險中的房屋重建費（replacement cost coverage）。
*不付不必要的PMI（Private Mortgage Insurance）。PMI是保護銀行的保險，如果你付不出貸款時，有PMI銀行才不會受到損失。一般行情，如果您以低於實際房價20%的價錢購買一幢房屋，或是您的信用報表有瑕疵，您就必須購買PMI。購買PMI一年（若以您向銀行借貸$100,000來計算）大約需$300到$560 或更多。您必須注意一些陷阱，大部分的屋主付一大筆不必要的PMI。通常是因為，您居住地區的房價最近剛上漲; 或是您從來沒有計算過何時您可以停止付PMI；或是您預先付您的貸款，但銀行或是貸款給您的公司卻沒告知您何時可以付PMI。每家貸款公司有不同的要求，可以詢問您的貸款經紀。
- 如何保護自己的權益？
- 您可以用您房屋淨值自已計算您每個月應付多少貸款。（可以根據鄰居的房價或請房地產公司給您估價格）減掉剛算出的數目。如果您算出的數目超過了您現今房價的20%，您就不須再付PMI。
請注意：在房價疲軟的地區，貸款公司可能會在一開始就將房價提高25%。
*從您的Escrow/Impound 中得到退款或降低每個月付款的費用。Escrow/ Impound account 是貸款公司分開的另一個賬戶。您所付的地產稅每個月都會到這個帳戶中。
聯邦政府規定：
*貸款公司不可以要求超過兩個月以上的應付款作為他們的預付款。有些公司要求四個月甚至更多的預付款，這是不合法的。
*貸款公司必須在年初時就寄一份文件給你，告訴你他們預計Escrow 可能增加的幅度。在年末的報告中則比較預計和實際的付款。
*當你在計算未來一年的月付款時，必須考慮已經在戶頭中的錢，如此可以降低大部分房屋擁有人的月付款。
策略：檢視你的每月報表或打電話給貸款經紀，找出在你的Escrow 戶頭中有多少錢。如果一年中最低於額超出你月付額的二倍 – 本金、利息、稅和保險，可以向您的貸款經紀抱怨。
*確定你有收到合法的Mandated 利息。成千上萬的消費者沒有拿到Escrow 戶頭中的利息，雖然這是他們應得的。
重要事項：在加州、康乃迪克州、愛何華州、緬因州、馬裡蘭州、麻州、明尼蘇達州、新罕布夏州、紐約、奧勒岡州、羅德島州、猶他州、佛蒙特州、及威斯康辛州的財政機構，現在都要求利息繳納。如果您的地產是位於以上所說的14州，而您卻沒有拿到任何信息，您可以向您額貸款公司詢問，或上網http://www.ahahome.com 搜尋相關資料。
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