問：我以七萬元購買了一棟房子作投資用途，打算買成後出租出去，我開escrow時存了一張兩萬元的支票給escrow公司，作為貸款首付及訂金的用途。當時賣方經紀同時代表買賣雙方，他也是我的貸款經紀。賣方因緊急缺錢，所以以低於市價的價錢把房子賣給我，交換條件是我必須同意，一開escrow就把所存進escrow之兩萬元釋放給他。為了促成這個交易，我毫不猶豫就答應了，儘管當時我所申請得貸款還未通過。剛開始時，我對於申請貸款的通過充滿信心，但是交易進escrow之後，過了將近四個月，貸款的審批還未有下聞，如今協議所約定之成交日已過去，但是貸款仍然沒有通過，我發覺經紀沒有盡責，導致貸款遲遲未批，於是我把他解僱了，請問他有權告我嗎？雖然我沒有準時成交，賣方願意不沒收我的訂金，前提是我同意簽escrow取消書，以方便他另開escrow與下一位買主進行交易。但是，他已經花光我之前釋放給他的兩萬元。如我同意他的提議，他將同意不沒收我的訂金，但是他也沒有經濟能力退還我的訂金，只能夠讓我在他房子放一個抵押權，等他將來賣房子再從escrow退還我的押金。請問我應該怎麼決定？
答：在加州的一般住宅買賣交易中，按慣例，買方與他的經紀是通常不簽任何應聘協議的，但是，加州法律卻嚴格規定，經紀與其僱主之間必須要有書面佣金協議，否則經紀冒買方半途而廢而賺不到佣金之險，除非該交易已經進展到買賣雙方已簽署了escrow當中的「commission instruction」指示escrow支付佣金給買賣雙方經紀。若您從未簽署此類文件，那被解聘的買方經紀要追討佣金損失也必然有相當的困難。賣方就不同，原因是賣方一般都會在房子未上市之前，已簽好售賣委託書。所以，經紀向您提出告狀的機率不高。

假如您從未「remove」貸款的「contingency」，即提前放棄以借不到貸款為由退出合約的權益，那您的訂金應該是可以保得住全額，否則賣方最多也只能夠沒收佔賣價之百分之三的金額，即2100元，而必須退還剩餘的訂金。您的困難在於所付的訂金，原本賣方應有義務為您保管，但他卻把錢化光了。在此情況之下，您不妨接受賣方的提議，請他簽好抵押書，但必須確定在第二筆交易未關閉之前先登記抵押書，否則您將失去從中取回訂金的機會，而必須向賣方提出民事訴訟。