根據房地美的每週調查，最近一周的抵押貸款利率大多走高，平均30年期抵押貸款固定利率輕微上升至4.87％。

美國抵押貸款利率一般跟債券收益率，都與國債價格呈相反走勢。 今年房價相去與去年最低迷時已逐漸攀升，價格反彈反應出經濟的不確定性。

先回顧，我對前兩年的地產市場分析：2009年2月，是這近幾年住宅地產的最低價，地產一遍衰聲，幾乎無人看漲，當時，我對投資者說“是時候，收集房子，等房子一漲，就順勢賣掉，賺快錢。”那時，相信我的策略的投資人，幾次進出市場，2年下來，相信已不少利潤在手上了。2010年，我告訴投資人，賺快錢的時機不多了，大概會在年中漸漸消退，頂多到年底。不出所料，去年7月，地產的retail市場不如往年，出現想賺快錢的投資者，必須降低利潤求售。

今年2011年，想投資住宅地產仍有機會，只是策略及想法必須改變。一心想賺快錢的flipper，在今年，必須保守成交，對於利潤的期望不要太高，仍然，可以賺錢，但，我建議與其大費心力賺小利潤，不如做策略的調整。

在眾多的投資項目中，除了黃金外，房地產是一個保值的投資項目之一。當然，許多媒體著墨且釋出一些資料，強調目前房地產的負面消息；但是，真正在房產市場進出買賣且有經驗的投資人都知道，想要出手買下的房子，基本上都不容易搶到手，常常在許多的競爭下拱手讓出，尤其是在低價位，大約在20萬到35萬的房子，投資人都搶不過自住的買主。

事實上，這負面的資料因百萬豪宅房價下跌的影響，至今高價位的房屋，尤其是五百萬以上至千萬的豪宅仍然向下探底，更有一說今年將會觸底；所以，手上有現金，想要收購Palo Alto, Los Altos, Los Altos Hills, Atherton, Hillsbourgh, Cupertino, 及 Menlo Park等灣區高級住屋，今年是大好的時機，還可以買到物超所值的價錢。

除了好區的豪宅外，目前還值得買進的是商業地產。在去年年底，已有不少投資人拿到非常棒的商業地產，尤其是retail及出租公寓，甚至好的辦公大樓。再者，今年仍然是進場搶購商業大樓的極好時機，但商業地產在貸款上的門檻較高，所以要購買商業地產的投資人須具備較好的購買條件。

不過，商業地產是另一個非常專業的區域，必須找到有分析商業地產能力的經紀人，才會買到好的商業地產，所以選擇商業地產經紀人是KEY OF SUCCESS。