在灣區房價經歷數月下跌後，隨著購房者借助低利率之利開始行動和爭奪稀缺庫存，灣區房地產市場似乎呈現走高之勢。

據Zillow，去年12月，九縣灣區獨棟住宅售價中值比2018年小幅上漲1.5%，這是自4月以來的首次上漲。

經紀人和經濟學家對市場出現反彈充滿期待，而12月份87.15萬元房價中值可能是另一輪連續上漲的起點。「這一地區一直是市場過熱的典型例子，」Zillow經濟學家Jeff Tucker表示，「它已經曆了相當大的調整。」

Tucker說，抵押貸款利率走高和房價飆升使得大多數潛在買家失去承受能力，這是導致放緩的原因，特別是在科技重鎮的San Mateo 和Santa Clara兩縣。

在創紀錄的連續上漲之後，灣區市場在2019年放緩。在2017年和2018年飆升期間，價格上漲了10%或更多。此後，買家因為謹慎、擔心或無力承受高定價而退出市場，房屋出售所需時間拉長，一些地區的競價戰也降溫。

但目前約3.5%的低利率和穩定的經濟再次刺激了整個灣區的房屋買賣活動。

據Zillow，在矽谷核心社區增長的帶動下，灣區獨棟住宅售價中值較去年12月上漲1.48%至87.15萬元。

Zillow數據顯示，San Mateo縣獨棟住宅售價中值上漲4.76%，至146萬元；Santa Clara縣上漲1.43%，至120萬元；Contra Costa上漲不到1%，至63.97萬元；Alameda縣上漲不到1%，至87.07萬元。

Sonoma是唯一房價下跌的縣：下跌不到1%，至63.53萬元。

Tucker說，強勁經濟和高薪科技工作的湧入幫助灣區維持了國內最高價格。他指出，自去年秋季以來，待售房屋數量一直在下降，給購房者造成更大壓力。

灣區經紀人說，市場升勢開始捲土重來。

Pleasanton經紀公司Realty One的Will Doerlich表示，本月在東灣的開放日活動吸引了100多名潛在買家。他說，為了及時完成成交，他放棄了冬季假期。他說：「我們沒有看到需求放緩。」

Doerlich說，San Francisco一處被寬泛地描述為BART車站附近「待翻修屋」的房產每天吸引兩到三名看房者。這處房產需要大量施工，但89.5萬元的開價吸引了各種潛在買房者。

遠郊區房屋則正在吸引首次購房者和尋找有更多空間的家庭。他說，Livermore一套四居室週四上市，兩天後收到150萬元全價要約。他說：「這聽起來像是一個緩慢的市場嗎？」

經紀人表示，科技員工從強勁股市中受益，這推動了大型公司附近房屋銷量的大幅增長。San Mateo縣房價創5月份以來最大漲幅。

Santa Clara縣自2018年12月以來首次出現同比增長。此前，在經歷多年市場火熱之後，該縣獨棟住宅價格已連續11個月下跌。

Willow Glen的經紀人Don Sabatini說，節日期間市場並沒有放緩。100萬元左右房屋的活動依然強勁。他說：「這是競爭最激烈的領域。」

一位客戶為Blossom Valley一套三居室房子出價97萬元。Sabatini說，客戶出價比要價高出近20萬元，但是這位客戶在與其他46個競拍者的瘋狂競爭中依然成為輸家。

他說：「Santa Clara縣有效庫存量非常低。」

另一位客戶出價100萬元購買South San Francisco一套三居室原狀住房，並且Sabatini估計這套房子還需要20萬元裝修費。然而，高於掛牌價的報價依然沒有讓這位客戶實現達成交易的願望。