兩幢Leavenworth Street漂亮建築以5300萬元價格成交,創下歷史新高:這是Russian Hill多戶住宅交易的最高價格。
目前的業主在1980年代中期購買了這兩棟公寓樓,當時這兩棟公寓樓的估計總價值為600萬元。
業主委託Colliers International代理人James Devincenti、Brad Lagomarsino和Dustin Dolby掛售這兩幢公寓樓。在過去十年裡,Devincenti-Lagomarsino Team參與了San Francisco多筆公寓建築組合銷售。
Devincenti說:「業主覺得他的兩棟建築價值約2800萬元(合起來)。當我們告訴他我們覺得這兩座建築的價值接近4700萬元時,他顯然感到驚訝。」
事實證明,市場對它們的估價更高。
Devincenti和Lagomarsino將2220和2222 Leavenworth「無定價」推向市場,指導價為4700萬元。
Devincenti說:「我們收到65份簽署的保密協定,組織了25次看房,收到了6份報價。」
在第一輪「報價邀請」和第二輪「最佳和最終報價」後,中標價超過開價600萬元。
近5300萬元的成交價是Russian Hill 歷史上公寓樓組合銷售的最高價格。
2200 Leavenworth St. 建築是六層36單元鋼筋混凝土大樓,建於1928年。建築面積約37932平方英尺,可俯瞰Leavenworth Street和 Greenwich Street。
位於2222 Leavenworth Street的鄰近建築小一點,但同樣宏偉。這座六層樓建築建於1929年,也是鋼筋混凝土構成,共有25個單元。
在這兩個建築中,單元包括統倉、單臥單浴單元和兩臥兩浴公寓。
Russian Hill租金是這座城市最貴的。快速搜索Russian Hill公寓租金,結果顯示統倉從2200元到3350元,單臥室從4000元到6000元,兩臥室從5200元到7350元。
這兩幢樓總共有61個單元,算下來租金可是不少。即便如此,要想賺回5300萬元還需要一段時間。