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灣區住房擁有率第二季度創7年新低

據近日人口普查資料,灣區住房擁有率上個季度創下了7年新低。這表明儘管市場略有降溫,但高房價仍使許多居民無法達成購買心願。

在包括San FranciscoAlamedaContra CostaSan MateoMarin等縣在內的灣區大片區域,今年第二季度51.7%居民擁有自己的房子,這是自2012以來的最低比率。此前,這一比例已經從一年前的56.4%下降到今年第一季度的52.8%。在包括Santa ClaraSan Benito兩縣的南灣,第二季度51.4%居民擁有自己的住房,低於第一季度的52.8%,但高於一年前的50.2%

隨著灣區房價繼續保持高位,房屋擁有量的下降隨之而來,表現出與全國趨勢相反的走勢。沒有負擔能力的居民仍處在租房居住的困境中,而許多已有房產的人則在變現並搬出州外。

灣區房屋擁有率低於其他地區。根據人口普查局,第二季度加州53.2%居民擁有自己的房子。在全國範圍內,64.1%居民是房主,這一比率自一年前以來幾乎保持不變。

在經歷多年連創紀錄高點後,灣區房價開始下跌。據CoreLogic5月份,Santa Clara縣二手房售價中值同比下降5.9%Alameda3.2%San Francisco1.5%

但即使經過幾個月的降溫,房價對許多買家來說仍然熱的燙手。據CoreLogic5月份,Santa Clara縣售價中值為127萬元,San Francisco153萬元,Alameda91.25萬元。

因此,越來越多的人、甚至是那些薪水優厚的人選擇租房而不是買房。根據Rent Cafe最近一項調查,在San Jose San Francisco,收入超過15萬元租房者的數量自2007年以來增加了三倍,兩座城市現在擁有全國最高比例的富裕租房者。

Apartment List住房經濟學家Chris Salviati,房屋擁有率的下降趨勢還與正在建造的房屋類型有關。

即便如此,擁有住房仍是許多人的目標。根據Zillow最近對全國20個最大都市區居民進行的一項調查,近一半房客希望擁有自己的房子。

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