Federal Reserve上調利率或間接惠及購房者

雖然Federal Reserve上調利率令股市震盪,但此舉可能通過幫助壓低貸款利率間接惠及購房者。

抵押貸款流動性提供商Freddie Mac報告稱,基準30年期固定抵押貸款平均利率自11月中旬以來持續下滑,本週降至4.62%。雖然這個數字遠高於一年前3.94%的平均水準,但比今年114.94%峰值還是有明顯下降。

Alamo RPM抵押貸款公司高級貸款顧問Dick Lepre說「這對購房者是個好消息——假設他們不會因為市場下跌而損失首付。」

Lepre解釋說,Fed利率決定銀行對彼此短期抵押貸款而不是長期抵押貸款的收費,這些貸款往往跟隨10年期國債走勢。隨著越來越多的人把國債作為安全投資管道使用,國債收益率趨於下降。他說,隨著股市走軟,投資者對外國投資信心下降,越來越多人已轉向美國國債。

「我們即將開始一個長期國債牛市,這將推動明年抵押貸款利率下降,」Lepre說。

Freddie Mac在其每週數據中稱,15年期固定貸款和5年期可調利率混合貸款的平均利率也在下降。

根據Zillow引用多家銀行數據公佈並在週五更新的平均利率,信用評分高於750、30年期30萬元固定貸款利率為4.41%。15年期固定貸款平均利率為3.81%,5年期可調整混合貸款平均利率為4.08%。

在加州,尤其是在灣區,許多購房者需要大額貸款以跟上該地區膨脹的房價。這些大額貸款利率也在下降。Zillow稱,大額貸款(超過726525元)利率平均為4.28%,比一週前有所下降。

Freddie Mac曾預測過30年期抵押貸款平均利率明年將達到5.1%。這一數據仍處於歷史低位——它在1980年代初達到18%,在引發大蕭條的抵押貸款市場崩潰之前的2008年達到6.5%。

但最新趨勢顯示,這個利率正朝著另一個方向移動。

Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater週四在一份聲明中表示,最近全國住房市場已經感受到抵押貸款利率的下降。儘管仍低於去年水準,但10月和11月份房屋銷售在經歷6個月下降後有所上升。

Khater說:「銷售溫和反彈表明,購房者對抵押貸款利率的變化非常敏感。鑒於本月利率進一步下降,我們預計房屋銷售也會出現溫和反彈。」

然而,西部房屋銷售仍在下滑,National Association of Realtors首席經濟學家Lawrence Yun表示,「消費者表現出最疲弱的購房積極性,這主要是由於缺乏可負擔房屋庫存。」

California Association of Realtors首席經濟學家Leslie Appleton-Young表示,總體經濟的不確定性讓買家止步不前。

「我們還沒有看到低利率對房地產市場活動的任何影響,我們希望看到並且應該看到,」Appleton-Young說,「在今年初某個時候,可能是對稅制改革、關稅的反應,人們開始袖手旁觀,買家開始採取觀望態度,即使在更為入門級的市場上。」

正如Santa Clara Windermere Real Estate經紀人、前Santa Clara County Association of Realtors主席Rick Smith所說,「他們不想成為那個高價買房的人。」

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