忘記你投資組合中的加密貨幣、AI或區塊鏈公司。住房仍然是灣區最熱門商品。

灣區房價中值持續了前所未有的六年運行趨勢，轉售房屋在去年增幅達到兩位數。據房地產資料公司Celeloic發佈的一份報告，在Santa Clara和San Mateo兩縣飆升交易帶動下，九縣灣區的房價從2017年3月起上漲了14%。

上個月灣區住房轉售價格中值達到創紀錄的85萬元。

「這是一個由擔心因素推動的瘋狂競爭，」經紀人和Santa Clara County Association of Realtors主席Alain Pinel說。他說，買主在出價很高但仍未能達成交易後受到刺激。

「他們不只是失望一次，」Cole說。「他們失望了兩、三、四或五次。」

三月標誌該地區連續第八個月出現價格兩位數增長。房價中值已經連續72個月上升，這趨勢已經打破了網路時代的市場膨脹。

Cordelic數字顯示，San Mateo和Santa Clara兩縣年增長達到29%，Alameda縣上漲11.7%。中值住宅銷售量在Contra Costa縣上漲近11%，San Francisco上漲12%。

低失業率和強勁經濟，加上住房供應短缺，使灣區市場成為全國最貴市場。Core Logic分析師Andrew LePage說，價格是由中高端市場活躍買家推動的。

根據Caleloic住宅價格指數，典型美國住房在2017年2月至2018年間增值6.7%。在同一時期，Santa Clara縣住房增值19%，跟隨其後的是San Mateo縣（15%）、Alameda縣（11.5%）和Contra Costa縣（8.8%） 。

Cupertino Referral Realty房地產經紀人Bill Moody說，Santa Clara縣有約975家住房掛牌出售，不到每年這個時間典型庫存量的一半。據當地統計數據，住房在兩週內售出，公寓和城屋成交速度甚至更快。

根據Celeloic，整體銷售量仍然持平。3月份，只有Santa Clara和Sonoma兩縣的住房購買量比去年同期有所增加。

這些數字顯示了房產所有者的巨大收益，以及未來房主面臨的巨大挑戰。上個月San Mateo房價中值為156萬元，Santa Clara縣為136萬元。Alameda縣房價接近七位數，中房價中值為86萬元。Contra Costa縣房價中值達到61萬元。

半島Alain Pinel經紀人Mark Wong說，地處良好聲譽學區的住房仍然受到期待。他指出，在Mountain View、Sunnyvale和Cupertino，入門級住房–價格仍在100萬元以上–的買賣活動在提速。

他還看到了熱門街區出現更多先下手為強風格的報價。

Wong說，他的一位客戶儘管開出了超過賣方開價的價格，但在Mountain View買房依然已經經歷了幾次失敗。最近，這位買主看上一幢開價超過130萬元的待修住房，直接多出價50萬元–甚至在開放日之前。

Wong說，賣方接受了這份提前報價。「你必須玩這個遊戲。」

數據顯示，賣家們仍在努力成為房主。大額抵押貸款——灣區大部分地區一般超過68萬元的貸款——為每10筆交易中4筆提供融資，高於前幾個月。

更高的價格甚至已經導致投資者在該地區投資行為的降溫。據Celeloic數據，非自住購房者購買約19%的住房，低於2013年2月的28%。

當地經紀人預計市場將保持緊繃狀態進入夏季尋房旺季。在過去幾年裡，相比增加的就業崗位數，灣區增加的住房量少得太多了。

幾位經紀人表示，他們建議買家在有時令人沮喪的尋房過程中保持耐心。