灣區抵押貸款拖欠率持續下降

灣區房價繼續攀升。與此同時,灣區抵押貸款拖欠率繼續下降。在San Jose都市區,只有1.3%抵押貸款拖欠超過30天,低於去年同期的1.6%。

在San Francisco都市區,9月拖欠超過30天抵押貸款佔比為1.8%,低於2016年9月的2%。

你可能會撓頭:畢竟,房價上漲意味房主每月必須支付更多的抵押貸款,那為什麼會有這麼少的拖欠呢?

「這是因為勞動力市場真得很火熱。它很熱鬧。」CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示。該公司本週發佈了一份關於抵押貸款拖欠率的週期報告。「當就業充分,當失業率很低…然後你有一個穩定的收入流進入家庭。你因此能夠保持貸款正常。」

Nothaft說,除了收入穩定外,灣區房價上漲也有助於解釋抵押貸款拖欠率低這一現象。據CoreLogic,部分灣區縣獨戶住宅房價中值已經超過100萬元,特別是Santa Clara縣10月房價中值同比增長19.7%、創下112.5萬元歷史新高。

「如果價格上漲,」他說,「那將有助於房主積累凈值財富。而且,你擁有的凈值財富越多,你就越不可能讓你的房子喪失抵押品贖回權——因為這樣你就會失去所有那些凈值。」

他舉了一個房主例子。假設一位房主的一套房子有40萬元貸款,這套房子現在值50萬元。如果抵押貸款成為一個問題,這位房主不會陷入止贖境地,他可以選擇賣掉房子,他的說法是:「我會償還這筆貸款餘額,然後我至少可以帶著10萬元離開,也許我還會租用一段時間。房屋淨值就像一個緩衝器。」

San Jose和San Francisco兩個都市區抵押貸款拖欠率明顯低於全國水準-9月全國拖欠率為5%。不過,9月全國拖欠率也創下2007年8月以來最低水準-2007年8月拖欠率為4.8%。另外,10月份全國失業率為4.1%,高於Contra Costa縣(3.5%)、Santa Clara縣(3%)和San Francisco(2.7%)。

以下是報告中一些數據。

在包括Santa Clara和San Benito兩縣的San Jose都市區,9月份0.5%抵押貸款嚴重拖欠(90天以上),2016年同期為0.6%。2017年9月止贖庫存率為0.1%,2016年9月為0.2%。

在San Francisco都市區,9月0.6%抵押貸款嚴重拖欠,低於2016年同期的0.8%。2017年9月止贖庫存率為0.1%,去年同期為0.2%。(San Francisco都市區包括Oakland以及Alameda、Contra Costa、San Mateo和Marin等縣)

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this: