News for Chinese - 舊金山灣區No.1免費華人社區報紙
News for Chinese - 舊金山灣區No.1免費華人社區報紙
Breaking News
加州Perris一對夫婦囚禁自己13個孩子
週一,加州Perris一對父母被捕。他們的一個孩子逃離自己的家,向警方報案12個兄弟姐妹仍被關押在家中,其中一些被鏈條和掛鎖束縛在床上。 Related
服用Tamiflu後 6歲德克薩斯女孩出現幻覺
在服用普通流感藥物後,一個6歲德克薩斯女孩出現神經系統問題。 Related
40歲San Jose母親因流感突然去世
僅僅數週前,Katie Oxley Thomas剛剛慶祝了她的四十歲生日,但就在這個週末,有近500人再次聚集在一起卻是悼念她的突然去世。 Related
SJ市區Google村週邊商住房地產項目興旺
Google入駐San Jose市區的影響正在凸顯,開發商們紛紛瞄準商住房地產項目。 Related
本週灣區天氣陰晴交替
本週,雨將以三個系統的形式返回灣區。 Related
San Francisco短期租房平臺新規週二生效
Peter Kwan多年來一直用Airbnb將他North Beach住房租給國際遊客。 Related
Mavericks衝浪比賽延遲 粉絲和愛好者熱情不減
儘管一年一度Mavericks Surf Competition推遲,但衝浪粉絲和大浪飆網者們本週依然紛紛湧向Half Moon Bay。 Related
GM與Cruise聯手披露第四代無方向盤自駕車
GM和Cruise兩家公司正加緊腳步讓全自動駕駛車真正上路,1月11日,他們展示了第四代Cruise自駕車,而第三代亮相,也才是幾個月前的事。 Related

灣區房價繼續攀升。與此同時,灣區抵押貸款拖欠率繼續下降。在San Jose都市區,只有1.3%抵押貸款拖欠超過30天,低於去年同期的1.6%。

在San Francisco都市區,9月拖欠超過30天抵押貸款佔比為1.8%,低於2016年9月的2%。

你可能會撓頭:畢竟,房價上漲意味房主每月必須支付更多的抵押貸款,那為什麼會有這麼少的拖欠呢?

「這是因為勞動力市場真得很火熱。它很熱鬧。」CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示。該公司本週發佈了一份關於抵押貸款拖欠率的週期報告。「當就業充分,當失業率很低…然後你有一個穩定的收入流進入家庭。你因此能夠保持貸款正常。」

Nothaft說,除了收入穩定外,灣區房價上漲也有助於解釋抵押貸款拖欠率低這一現象。據CoreLogic,部分灣區縣獨戶住宅房價中值已經超過100萬元,特別是Santa Clara縣10月房價中值同比增長19.7%、創下112.5萬元歷史新高。

「如果價格上漲,」他說,「那將有助於房主積累凈值財富。而且,你擁有的凈值財富越多,你就越不可能讓你的房子喪失抵押品贖回權——因為這樣你就會失去所有那些凈值。」

他舉了一個房主例子。假設一位房主的一套房子有40萬元貸款,這套房子現在值50萬元。如果抵押貸款成為一個問題,這位房主不會陷入止贖境地,他可以選擇賣掉房子,他的說法是:「我會償還這筆貸款餘額,然後我至少可以帶著10萬元離開,也許我還會租用一段時間。房屋淨值就像一個緩衝器。」

San Jose和San Francisco兩個都市區抵押貸款拖欠率明顯低於全國水準-9月全國拖欠率為5%。不過,9月全國拖欠率也創下2007年8月以來最低水準-2007年8月拖欠率為4.8%。另外,10月份全國失業率為4.1%,高於Contra Costa縣(3.5%)、Santa Clara縣(3%)和San Francisco(2.7%)。

以下是報告中一些數據。

在包括Santa Clara和San Benito兩縣的San Jose都市區,9月份0.5%抵押貸款嚴重拖欠(90天以上),2016年同期為0.6%。2017年9月止贖庫存率為0.1%,2016年9月為0.2%。

在San Francisco都市區,9月0.6%抵押貸款嚴重拖欠,低於2016年同期的0.8%。2017年9月止贖庫存率為0.1%,去年同期為0.2%。(San Francisco都市區包括Oakland以及Alameda、Contra Costa、San Mateo和Marin等縣)

Leave a Reply