兒子買不起 150 萬美元的房子，陳先生想到了後院——聖荷西 ADU 正在改變灣區家庭的居住方式
「兒子結婚了，總不能一直租房吧？」
退休後的陳先生，最近常常想起這句話。
陳先生和太太在灣區工作、生活了幾十年。辛苦了大半輩子，兩人終於退休，住在自己 1,600 平方英尺的房子裡，原本想著安安穩穩享受晚年生活。沒想到兒子大學畢業後回到灣區工作，很快又要結婚，買房的問題也擺到了全家人面前。
一家人看來看去，發現年輕人真正想買的房子，價格輕易就超過 160 萬美元。
「幫孩子買一套吧？」
想過，但……
160 萬美元，對剛剛參加工作的孩子，以及已經退休的父母來說，都不是一個輕鬆的數字，更別提未來 30 年的房貸生活，光是想想都讓人發愁。
後來，一位朋友給陳先生提出了一個聽起來很簡單，卻讓他重新思考「家」的建議：
「為什麼不看看你家的後院能不能建 ADU？」
這句話，打開了陳先生家另一種可能。
後院，真的可以成為一個「新家」嗎？
ADU，全稱為 Accessory Dwelling Unit，中文通常稱為「附屬住宅單元」，灣區華人更習慣稱它為「後院屋」。
它不是簡單的客房，也不是加蓋一間房，而是一套可以擁有臥室、廚房、衛生間以及獨立出入口的完整居住空間。
聖荷西市近年持續完善 ADU 相關政策。按照目前的 ADU Universal Checklist，在符合相應條件的情況下，超過 9,000 平方英尺的地塊，採用 City Development Standards 時，ADU 面積上限可達到 1,200 平方英尺。
一層獨立式 ADU 的側面和後方退距，在符合條件時原則上可以為 0 英尺，但仍須符合建築、消防、地塊覆蓋率以及其他相關要求。
聖荷西市同時要求屋主根據地塊具體情況，核查地質、洪水、地役權等限制。
這意味著，「我家後院能不能建 ADU」，不能只看院子大不大。真正決定一個項目能不能做、可以做多大的，是地塊條件與城市法規的綜合分析。
陳先生的 9,500 平方英尺後院，能做什麼？
帶著這個問題，陳先生找到了辦公室位於灣區 Santa Clara 的阿里建築。
第一次接觸時，阿里建築的建築顧問並沒有馬上推薦戶型，而是先從地塊開始了解。
陳先生家的 Lot 面積約 9,500 平方英尺，院子比較方正，從空間條件來看具有一定優勢。
但現場也發現一個需要特別注意的問題：後院有電線經過。
這意味著設計不能只考慮「房子要放在哪裡」，還必須進一步確認相關線路、地役權以及安全要求。
文/Grace
