國會推動主要住宅減稅案：免稅額擬翻倍，房價高企區迎來最大減稅潮。
核心背景：現在賣房子要繳什麼稅？
在美國，如果你賣掉自己住了好幾年的房子（主要住宅）並賺了錢，這筆賺到的錢叫做「資本利得」。
- 現行的免稅額度： * 單身報稅：賣房賺到的錢，前 25 萬美元免稅。
- 夫妻聯合報稅：前 50 萬美元免稅。
- 只要賺超過這個額度，超出的部分就要開始繳重稅。
國會想改什麼？（提案內容）
國會現在兩黨正在積極推動法案，認為這個「免稅額」已經快 30 年沒調整過了，早就跟不上現在暴漲的房價。
他們主要的提案方向是：將免稅額度直接「翻倍」，甚至完全取消上限！
為什麼這對「舊金山灣區」影響最大？
因為灣區的房價漲得太誇張了！根據 Zillow 的數據顯示：
- 灣區有高達 66% 的房子，買進到賣出的增值幅度超過 25 萬美元。
- 有 42% 的房子增值超過 50 萬美元。
- 甚至有將近 20% 的房子，賣掉可以淨賺超過 100 萬美元！
白話來說： 在其他美國地區，賣房賺超過 50 萬美元的人不多；但在灣區，隨便賣個房子都很容易「超標」被課重稅。因此，如果免稅額度提高，灣區將會是全美受益最大、省稅最明顯的地方。
各方不同的看法
這項法案雖然聽起來很棒，但社會上也有不同的聲音：
- 支持者（房地產經紀人、想換房的屋主）： 現行制度限制了房屋市場的流動。很多老年人或想換小房子的人，因為害怕一賣房就要繳幾十萬美元的重稅，乾脆「死守」著大房子不賣。這導致市場上沒有二手房釋出，年輕人更買不起房。
- 反對者（部分財政學者、政策批評者）： 這個法案會讓聯邦政府少收幾十億美元的稅收，而且「肥了富人」。因為只有買得起高價房的人才能享受這麼高的免稅額，這對於真正買不起房的弱勢群體並沒有實質幫助。
老中新聞編譯組
