矽谷商業房地產市場租賃活動正在增強，為疫情後更強勁經濟復蘇帶來一線希望。但市場觀察人士警告稱，未來幾年，高辦公室空置率可能會持續存在。
根據當地智庫Joint Venture Silicon Valley最新市場分析，今年第一季度商業租賃交易達到矽谷2022年以來最高水準。與此同時，南灣辦公室空置率保持在22.5%，甚至高於2000年代初互聯網泡沫破滅時的水準，更是疫情前兩倍多。
San Jose房地產公司Urban Catalyst聯合創始人Erik Hayden估計，由於矽谷仍有約3000萬平方英尺辦公空間空置，恢復到完全租賃可能還需十年時間。
當新冠肺炎疫情迫使辦公室關閉並引發長達數年遠程工作時，矽谷受到的打擊尤其嚴重。但Joint Venture Silicon總裁兼首席執行官Russell Hancock表示，六年多後，居家工作的轉變看上去並不是填補辦公室空缺的最大障礙。
Hancock指出，許多矽谷雇主已讓員工返回辦公室工作，使得矽谷地區居家工作率處於全國中等水準。
Hancock表示，該地區辦公室空置是另一個令人困惑的經濟趨勢的症狀：即使科技行業實現大規模增長，當地招聘放緩仍在持續。
Hancock說：「矽谷公司-我們正在發展。他們非常有利可圖，但他們是以在這裏適度速度增長、而在其他地方高速增長實現的。」
他說，這在一定程度上是由於當前的經濟不確定性和人工智慧的突然興起，這兩者都導致公司採取更謹慎招聘做法。Hancock說，此外，南灣生活成本使矽谷招人成本高於其他地方。
與此同時，蓬勃發展的人工智慧熱潮推動南灣辦公室租賃活動增長。在過去六個月，OpenAI、Databricks和Crowdstrike等人工智慧公司都簽署了重大租賃協議。
南灣租賃市場增長勢頭幫助該地區在今年第一季度達成近300筆租賃交易，覆蓋780萬平方英尺商業空間。
Hayden說：「這很好，但這仍只是杯水車薪。」
並且這些交易分佈不均。
Palo Alto、Cupertino和Sunnyvale等最受歡迎的辦公市場已基本復蘇。根據房地產公司Cushman&Wakefield，Apple總部所在地Cupertino的辦公室空置率僅為3.4%。
這與San Jose市中心、Mountain View和Campbell等該地區落後市場形成鮮明對比，這些市場空置率30%或更高。
Hayden說：「San Jose市中心辦公樓市場將在最長時間內受到最大影響，目前情況和以往一樣糟糕。」
