總部Palo Alto的Sand Hill Property Company正準備對East Palo Alto大片地區進行住房改造和增建。
Sand Hill附屬公司Woodland Park Communities提交了兩個專案的預申請，這兩個專案將為East Palo Alto帶來近800套居所。
兩個專案分別被稱為O’Keefe-Manhattan和West Bayshore Newell Improvements，將重塑University Avenue以北Woodland Park社區沿West Bayshore Avenue和Newell Road的區域。目標有三個：翻修現場現有公寓、建造新的待售聯排別墅和興建新公寓樓。
對於West Bayshore Newell Improvements，Woodland Park Communities計畫翻新8棟公寓樓315個單位，並興建包括253個單位和60套待售聯排別墅的兩棟新公寓樓。在附近的O’Keefe-Manhattan地塊，Woodland Park將翻修221個單位，並增建包括392個混合收入出租單位和114套聯排別墅的四棟公寓樓。
Woodland Park Communities首席投資官Michael Kramer稱，填充式開發將在空置地塊、停車場和密度較低土地上進行。該公司不打算更換現有租戶，並向居民承諾將以相同的穩定價格提供替換租金控制單位。Woodland Park Communities表示，現有的租金穩定公寓將一對一替換。
Kramer說，Woodland Park自2016年以來一直擁有這些房產，並在此後十年裏舉辦了居民和社區會議以制定提案。該公司未披露新專案成本估算，但Kramer表示，這些專案的開發將依賴於債務和股權融資結合。正式申請預計今年夏天提交，施工可能多年分階段推出。
與此同時，Woodland Park Communities正推進附近另一個專案，即Euclid Improvements計畫。該提案2024年獲得批准，將為該地區帶來550套公寓。拆除和現場工作已在進行，預計主要建設今年晚些時候開始，三年內完成。
