San Francisco公寓市場似乎一直向上。
根據Zillow數據，在2024年3月至2025年3月期間，只有灣區八個郵編區公寓價值上升，並且它們都在San Francisco。漲幅不大，Noe Valley和Marina District等區達到近4%，但這標誌著約五年下降後出現逆轉。
這一增長與其說是全面復蘇，不如說是勢頭轉變。即使在表現最好的郵編區，經通脹調整後，價值仍比2019年價值低數十萬元。在灣區大部分地區，隨著高房主協會會費、保險成本和更嚴格貸款標準削弱公寓作為入門級產品的傳統吸引力，公寓價格下跌或持平。例如，Oakland一些社區的公寓價格在過去一年中下降18%。
San Francisco是個例外，這在很大程度上歸功於與人工智慧繁榮相關的新富人流入。高收入科技工作者正進入一個供應受限的市場；這種需求導致獨戶住宅市場的豪宅短缺。eXp Realty的Mia Takami說，隨著租金上漲，投資者也在搶購公寓用於租賃。
Takami說：「疫情已過去近五、六年，賣家對價格上漲感到興奮。」一些家長甚至為孩子購買公寓，並通過租賃備用房間抵消成本。
這種需求與有限庫存相衝突。許多業主推遲掛牌售房，因為在疫情時期低迷後，他們不願意虧本出售。結果是，對可用單位的競爭更加激烈，特別是在高端市場和公寓類似於獨戶住宅、可直接通往街道的社區。
在Castro District和Noe Valley所在的郵編94114，公寓價格比去年大幅上漲，同比增長3.9%。郵編94123緊隨其後，Marina District和Cow Hollow等社區的公寓價格比去年增長3.8%。
