The Rise開發專案獲Cupertino綠燈放行

面對削減和多年延誤後,Cupertino歷史上最大單一住房項目獲得期待已久的城市批准。 該項目將在前Vallco Town Center場地進行混合用途開發。

The Rise是Wolfe Road和Stevens Creek Boulevard拐角處一個混合用途開發項目,佔地50英畝。 該開發案將包括2,669套公寓和住宅,有超過7英畝公共公園和聚集空間以及約23萬平方英尺零售空間。 該計畫2月16日週五獲得市社區發展局的批准。

城市副經理Tina Kapoor表示,該開發案顯示了Cupertino對居民需求的承諾。 她說:「它為居民提供適應我們人口和經濟多樣化人口不斷變化的需求的全方位住房選擇。」

在獲得必要許可證後,總部Palo Alto的開發商Sand Hill Property Company將在未來幾個月開始施工。

Sand Hill表示,經過十年拖延和社區爭論,該計畫對社區是重要的一步。

Sand Hill董事總經理Reed Moulds在新聞稿中表示:「在過去18個月裡,市場力量持續影響整個灣區的計畫。這種力量將我們所有人創造力和適應性推向新水平 ,我們作出更深入合作承諾以確保該項目成功。」

去年12月,該公司向Cupertino規劃官員提交了申請修改項目以縮減開發規模的資料。

對最初提案的修改包括增加住房,但保障房減少三分之一至890套。 這家開發商取消了屋頂停車場,將住宅大樓從七幢改為三幢,並將高度全部控制在240英尺以下。 此外,零售空間從近43萬平方英尺減少到約23萬平方英尺,辦公空間從約198萬平方英尺略微減少到約195萬平方英尺。

這項開發案也引發了多起訴訟、投票公投以及支持或反對這一事態的居民和城市領導人之間的分歧。

2018年,Cupertino市議會批准了一個符合Senate Bill 35的開發計畫版本。 SB 35當時是一項新的加州法律,旨在簡化符合城市分區和規劃規則以及某些標準的住房項目的批准。 提案包括一系列社區福利,如一座新的市政廳大樓。 但隨著法律挑戰推遲並威脅到該項目,規劃官員在2022年3月提出並批准了一項沒有這些福利、重新設計的開發項目。 此後,城市重新獲得該項目的SB 35地位。

Rhoda Fry在Cupertino居住了四十多年。 她表示,她對保障房減少和建築能源使用對環境的影響感到擔憂。 她說她希望市議會能站出來。

市長Sheila Mohan是該計畫的支持者,並表示這是Cupertino作為一座城市的目標。

The Rise興建的住房數量超過城市住房要素要求的住房目標數量一半。 住房要素要求必須每八年提交一次,說明如何滿足住房需求。 Cupertino必須在2031年前增加4,588套住房,其中1,880套必須是保障房。

在錯過州最後期限超過一年、以及在上個月與住房倡導者就一項判決達成和解後,城市預期今年4月有一項經過批准的住房要素。

Kapoor說,這項開發將增加城市的活力。

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