聯邦抵押貸款利率本週繼續下降。對於自1980年代以來一直面臨最不具可負擔性住房市場的購房者來說，這無疑是一個好消息。

在12月初自8月中旬以來首次降至7%以下後，利率在本週再次下降。

Freddie Mac週四發佈的數據顯示，截至12月28日的一週，30年期固定利率抵押貸款利率從前一週的6.67%降至6.61%。一年前，30年期平均固定利率為6.42%。

受Federal Reserve明年開始降息的預期拖動，這是連續第九週下跌。

平均抵押貸款利率基於Freddie Mac從全國數千家貸款機構收到的抵押貸款申請。這項調查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。當前買家的利率可能各不相同。

Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater在週四的一份聲明中表示：「過去兩個月抵押貸款利率的快速下降在本週有所穩定，但利率仍呈下降趨勢。」

然而，Realtor.com經濟學家Jiayi Xu提醒不要過多解讀最新抵押貸款利率，在一份聲明中表示：「由於假期波動，今年這個時候是一個普遍的‘嘈雜’期。」

經濟學家預計，到2024年，抵押貸款利率將進一步下降。

美聯儲官員最近預測明年降息三次。如果發生，這種情況很可能會給抵押貸款利率帶來下行壓力。

雖然央行不會直接設定借款人支付的抵押貸款利率，但其行為會影響他們。

抵押貸款利率跟蹤10年期美國國債收益率，這些收益率根據對美聯儲行動、美聯儲政策變化和投資者反應的預期而上升或下降。

Xu說，目前，抵押貸款利率的下降「還沒有轉化為實質性的銷售復蘇」。這是因為住房庫存的缺乏幫助支撐了房價。

儘管如此，Khater預測如果通貨膨脹繼續放緩，未來一年「房地產市場將出現初步反彈」。