隨著疫情帶來的遠程工作文化的範式轉變繼續影響商業房地產市場，矽谷的辦公室正在迅速清空。

Joint Venture Silicon Valley和商業房地產公司JLL Silicon Valley研究部門12月的一份報告顯示，2023年第三季度對辦公空間的需求一直疲軟，與此同時，房東和轉租現有空間的公司之間對租戶的競爭正在加劇。

截至9月第三季度末，矽谷辦公室空置率上升至19.6%。這比上一季度增長了1.5%，同比增長約2%。

報告稱，該地區的空置率高於紐約市的16.5%和Washington, D.C.的19.1%，但仍低於San Francisco的30.4%、Austin的21.3%和Boston的19.8%。

該報告將矽谷界定為Santa Clara和San Mateo兩縣，再加上Alameda縣的Fremont和Newark兩市。

Silicon Valley Institute for Regional Studies研究員Ricky Manago表示，第三季度空置辦公空間的增加並不令人驚訝。但他指出，矽谷地區在空置上看到一個比其他市場更快的增長需要更長的時間。

「租約不會馬上到期，尤其是在灣區，那裏的企業往往會簽訂更長的租約，因為它們是更大的空間，」Manago說。「它們會受到影響，但數據還需要一段時間才能出來。」

在紐約市這樣的市場，辦公樓運營商往往與幾家在較小空間運營的公司簽訂租約，因此合同期限較短。Manago補充說，在人口密集城市裏，公寓和房子都較小，所以在家工作不是一種愉快的體驗。

「人們更有可能想回到辦公室，利用空間，但在矽谷不是這樣，」Manago說。「在矽谷這樣的郊區市場，你經常會看到人們更習慣於在家工作，在家工作更舒適。」

報告稱，第三季度末，矽谷商業租賃落後於去年，今年年底租賃量可能會創下2017年以來第二低。

報告稱，截至2023年第三季度，共有781筆商業租賃交易，比2022年1276筆低39%，比2021年882筆低12%。

Santa Clara縣商業租賃按平方英尺計占去年全年總租賃量的64%，而San Mateo縣的租賃量約為上年總租賃量一半。

JLL Northern California研究總監Alexander Quinn在一份關於該報告的新聞稿中表示：「遠程友好的科技工作者環境改變了公司需要多少空間以及未來需要什麼的數學。」

雖然租賃速度放緩，但商業辦公專案完工速度幾乎是上一季度的兩倍，第三季度完成160萬平方英尺的新辦公空間。到今年年底，預計將完成近640萬平方英尺的開發。

但隨著這些主要建築竣工但空置，空置率可能會攀升，比如Jay Paul位於San Jose市區200 Park Ave.近100萬平方英尺的辦公樓。報告稱，在本季度完成的160萬平方英尺的新商業空間中，只有3%被預租。

隨著市場面臨更高的利率和對辦公和實驗室空間的疲軟需求，開工的商業建築專案減少。

報告稱，儘管空置率增加，但商業租金歷來具有「相當大的價格粘性」。研究人員表示，雖然租金可能不會大幅下降，但市場更有可能看到租戶改善津貼和新租戶免租期等優惠措施的增加。

奎因表示，隨著公司和員工繼續「瞭解到面對面合作、培訓和創造的重要性」，入住率可能會繼續反彈。

他說：「然而，我們使用辦公空間的方式已發生變化，無論以何種標準衡量，我們都希望辦公用戶的效率會提高，因為並非所有員工都需要他們的個人空間。」