利率上升和待售房屋持續短缺抑制了加州房地產市場增長，尤其是在灣區。

根據California Association of REALTORS® (C.A.R.)，6月份，經季節性調整，加州現有獨棟房屋的年化銷售量為277490套，這是連續第九個月低於300000套門檻值。

但值得指出是，與冬季低迷相比，加州房地產市場實際已顯示出改善跡象。

6月銷售量同比下降19.7%，這是自2022年5月以來最小降幅，也是一年來銷售量首次比上年下降不到20%。

然而，這種改善趨勢主要歸因於2022年6月銷售疲弱。當時，銷售量兩年來首次降至35萬套以下。

報告指出，儘管面臨高利率和新房源有限的不利因素，灣區似乎已經站穩腳跟。

C.A.R.總裁Jennifer Branchini評論道：「儘管利率上升，但隨著購房者慢慢適應當前住房市場條件下的新常態，住房需求繼續超過待售房屋的供應量。」

加州房價中值連續第三個月超過80萬元。6月全州房價中值為838260元，比5月上漲0.3%。

這是十個月來的最高中值，反映了供應有限和與前幾個月相比出售更多高端住宅所帶來的持續壓力。

儘管灣區房價中值同比下降2.7%，但專家預計，加州房地產市場在未來幾個月將保持穩定。

C.A.R.高級副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine預測，隨著今年晚些時候通脹消退，經濟將出現一些復蘇，這可能會帶來利率和供應狀況的改善。

儘管如此，持續的住房短缺仍是加州房地產市場一大障礙。

2023年6月，全州未售出庫存指數（UII，unsold inventory index）同比下降8.3%，活躍房源同比大幅下降34%-2021年5月以來最大降幅。

因此，儘管加州購房者可能正在逐漸適應當前的市場條件，但長期的可用住房短缺將繼續阻礙全州銷售增長。