從創紀錄的銷售價格到更高的利率，2022年是房地產市場又一個狂野之年。

REMAX Gold Bay Area經紀人兼總裁Tim Yee在加州房地產領域擁有40年的經驗。他將過去幾年的市場描述為「狂野而瘋狂之旅」。

今年年初，賣方佔據優勢。但最終，今年以鐘擺轉向有利於買方而結束。

「隨著庫存增長，我們將看到一些價格調整。我認為這將趨於平穩，」Yee說。「過去幾年，灣區市場一直是賣方市場。現在，我認為這將是一個買家和賣家之間更平衡的市場。」

California Association of Realtors數據顯示，今年大部分時間，灣區房屋銷售逐月下降，價格也在下降，而庫存在大部分時間呈上升趨勢。

Yee表示，住宅在市場上停留的時間也更長，獲得的報價也更少。

「我們大部分地區銷量下降達到交易量的40-50%，」Yee說。「由於缺乏庫存，價格一直保持相對水準。

價格有所下降，但不像上次經濟衰退時那樣劇烈。」

從Yee的角度來看，推動市場動態變化的一些主要因素是什麼？

「利率，第一。第二，矽谷裁員數量是前所未有的，因此存在某種消費者擔憂，」Yee說。「第三，疫情結果。我認為加州人向外移民的速度有所放緩。我認為每個人都在安頓下來，等待著看下一步會發生什麼。」

他認為，對買家來說，2023年將比前幾年好很多。

「他們將有更多的庫存、更多的品質房屋和更好的地點可以挑選，」他說。「我樂觀地認為，我們將進入一個更加正常的市場。我們正處於一個對買家來說有更好預期的週期。」

Bay East Association of Realtors主席Sheila Cunha也認為情況如此。

她說：「我認為這將是一個很好的機會，一些已經被定價過高擠出市場、坐冷板凳的買家可以重返市場。」

即使利率更高？

「當然是這樣，因為房產價值會降一點，」Cunha說。「房地產市場不會崩潰。」

她對潛在買家的建議？

她說：「不要害怕市場，不要害怕跳進去。」

Cunha還為潛在賣家提供建議。

「保持現實態度，」她說。「準備好你的住房。做你需要做的事情，讓它變得有吸引力。」
Yee也贊同這一點。他說，至關重要的是，賣家要對自己的期望實事求是。