就在幾個月前，房地產市場對賣房者有利：看上去，全國各地買家數量在增加，上市數量在減少，利率在下降。

現在，經紀人說市場已發生變化。在加州Orange 縣出售高端住宅的經紀人Justin Itzen說：「今天，一週又一週，我們看到越來越多庫存進入市場，需求同時在下降。」

他說：「買家有更多選擇，他們可以挑三揀四。」

房地產上市網站Redfin首席經濟學家Taylor Marr表示，在Orange縣等價格昂貴的沿海市場，購房者興趣的顯著下降以及其他跡象表明市場正在降溫。

根據Redfin上週發佈的一份報告，總體而言，掛售超過30天的房屋所占份額比去年增長了12%以上。

由於通貨膨脹導致利率上升，其中，某些抵押貸款從去年2-3%上升到本月的5-6%，購房者對貸款更加猶豫。

「我們確實感覺到一個非常主動的減速，」Itzen說，這幾乎是一夜之間發生的。「在開放日期間，人們會說，‘買家都到哪里去了？’」

在New Jersey的Newark銷售中高端住宅的經紀人Iesha McTier Whyte說，她也有同樣經歷，但並不認為這一定是壞事。

「很高興看到（市場）冷卻下來，回到了基本面，」她說。「我們去年的經歷是獨一無二的。」

Justin Itzen房地產合作夥伴Gio Helou表示，「買家現在能真正經歷自然購房過程」，而不是為了獲得一套房子而做出特別的犧牲。

然而，不斷上升的利率在某些方面給買家帶來壓力。

今年春天，Deni/Tim Sherman夫婦開始尋找在加州買房的機會，並向Gio Helou尋求幫助。他們發現這個過程壓力極大。

Tim Sherman說：「房價在幾天內就超過了要價。」

當在加州Huntington Beach找到一套想買的房子時，夫婦說他們考慮清算所有投資來購買它。

Tim Sherman說，它不僅「比要價高出15%」，「而且現在超過市場對房產價值的估計。」

這幢房子破舊不堪，但他們終於買了。Helou將房子資料發給他們，他們立即提出報價-完全基於照片。

這對夫婦說，自己在Dallas的房子一天就賣了。