信不信由你，San Francisco房客是全國最受保護的房客之一。在許多其他城市，房東只需一份簡單的通知就可以逼遷房客，並且只要他們想，可以在任何時候提高租金。

但在San Francisco不同。

San Francisco房主必須根據主要由監事會制定的非常嚴格的行為準則行事，並受到San Francisco Rent Board監管。該委員會負責處理大部分房東與房客之間的糾紛，還提供免費諮詢。

許多房客對自己的權利一無所知；一些租金控制公寓的長期房客甚至不願意向房東要求基本的修復，因為他們不想惹麻煩；而另一些人則更為謹慎，因為他們迷失在主房客、分房客和共租房客的迷宮中。

這促使我們提醒大家注意六項鮮為人知的權利，作為San Francisco房客，你可能不知道你擁有這些權利。（顯然，有關任何具體問題，請諮詢San Francisco Rent Board或房東-承租人律師。）

如果你住在有租金管制的公寓裏，你的房東就不能隨心所欲地提高你的租金。目前的法定租金漲幅（到2023年2月28日）為2.3%。租金每12個月只能上調一次。如果業主在至少24個月內沒有提高租金，這些上調可以「保留」，用於以後更大幅度的上調。

你不能驅逐你的室友，除非你是主房客。如果所有房客都在一份原始租約上，則一個房客不能驅逐另一個房客。然而，如果有主房客和分房客之分，並且出租屋處於租金控制之下，那麼，主房客將成為分房客的房東。就像在房東-房客關係中一樣，主房客不能無故逼遷分房客，但可以因滋擾、未付租金或其他「正當理由」實施逼遷。

如果維修不及時，你實際上可以得到租金減免。San Francisco Rent Board建議通過信函和電話通知房東需要維修。如果這些請求沒有得到答復，再次聯繫房東，讓房東知道如果維修未得到解決，你可以向城市健康和/或建築部門報告。

居民應確保他們的請求注明日期並保留副本；在因住房服務大幅減少，你希望降低租金時，這在Rent Board聽證會上將很有用處。

未經適當通知，你的房東不得進入你的公寓。如果房客不在家，房東可以進入，但必須有特定原因並提供適當的通知。例如，在至少24小時書面通知的情況下，房東或房東的代理人可以對出租屋進行商定的維修。如果訪問的目的是向潛在買家展示該建築，房東需提前24小時發出口頭通知。

例外？在緊急情況下，或在房客同意情況下，房東可以立即進入。

你的保證金產生利息。

即使在不受租金管制的新建築中，保證金也產生利息。房東有責任在房客離開時支付押金的適當利息。

你在搬出去前要接受一次檢查，以便明確是否需要進行任何必要的修理或清理以及因此進行扣款。

保證金法律是由州而非城市制定的。它要求房東通知房客，他們有權在房客離開前兩週內對公寓進行檢查，以便明確任何必要的維修或清潔需求。對於超出「正常磨損」範圍的任何損壞或任何未付租金或帳單，他們可以從保證金中扣除。可退還金額必須在房客搬出後21天內支付給房客。