抵押貸款利率正以歷史上最快速度飆升，自今年年初以來，購房者的典型每月抵押貸款還款額增加500多元。隨著利率迅速接近5%，預計它們對購房者需求的影響將從激勵因素（在利率進一步上漲前推動購買的緊迫感）轉為威懾因素（導致購房者在購房成本超出預算時退縮）。有一些早期跡象表明，這種轉變正在開始發生。

與去年同期相比，啟動線上房屋搜索和申請抵押貸款的人數在減少，而看房活動年初至今的增長仍遠低於 2021年水準。 越來越多的賣家在將房屋投放市場後也降低了價格。快速售出（14天內）的房屋份額繼續增長，但增速低於今年早些時候。

儘管如此，市場仍然感覺非常火熱，房屋銷售速度比以往任何時候都快，價格也比以往任何時候都高。

「購房者可能不會覺得市場變得更容易了。這是因為他們經常與對抵押貸款利率不那麼敏感的投資者、全現金買家和來自昂貴城市的移民競爭，」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說。「但有早期跡象表明市場正在轉向，我們預計在未來幾週，疲軟將變得更加明顯，最終導致房價增長放緩。我們將密切關注市場是從每小時100英里放緩至90英里，還是從每小時100英里放緩至75英里。」

截至本月，在Seattle、San Diego、Boston和Washington, D.C等價格昂貴的市場，Redfin收到的代理服務請求已開始少於一年前。這些市場的待完成售房同比下降，儘管房屋銷售仍然相對較快，並且賣家降價的份額尚未出現大幅增長。加州的搜索、看房和抵押貸款申請的下降幅度大於其他地方。

「我開始看到房地產市場正在放緩的早期跡象。一個月前，我不會這樣說，」灣區Redfin房地產經紀人Aaron McCarty說。「競標戰仍然很普遍，但今年早些時候可以有10個或更多報價的房屋現在得到的報價是原來的一半。房屋售價也沒有像以前那樣以天文數字超出要價。對於一兩個月前可能比要價高700,000元的房子，現在可能超過300,000元或400,000元。 並非每次都如此，但我正在為我的客戶尋找更多機會，因為競爭變得更容易控制一點了。」

Redfin經紀人們說，他們開始看到一些賣家比計畫的時間更早出售房子，因為他們擔心如果等待，他們會錯過市場的高峰期。

「抵押貸款利率的上升也是賣家最關心的問題，」Denver Redfin房地產經紀人Justin Hess說。「如果你一直在考慮把你的房子推向市場，現在是時候了。仍然有很多買家，抵押貸款利率只會繼續攀升，這使得你尋找下一套房子的成本更高。」