全國約一半（51%）背負抵押貸款的房主的抵押貸款利率低於4%（目前為5%）。約三分之一（32%）房主（包括沒有抵押貸款的房主）的抵押貸款利率低於4%。

由於利率目前處於十年最高水準，許多房主可能會保持不動，因為賣掉現有房子、再買一套房子等於放棄超低的抵押貸款利率，讓自己每月住房還款增加。這可能是導致房屋掛牌數量下降的原因之一。

以上結論來自Redfin對Federal Housing Finance Agency (FHFA) 2021季度第四季度數據（最新可用數據）的分析。分析涵蓋約8000萬美國自住家庭，其中約三分之二（62%）背負未償還抵押貸款。截至第四季度，平均按揭利率為4.2%。

隨著政府努力遏制通貨膨脹，抵押貸款利率在上升。在4月14日結束的這一週，平均30年固定抵押貸款利率自2011年以來首次達到5％，比2021年1月曆史低點的2.65％高出很多。因此，典型購房者每月抵押貸款還款被推到歷史新高的2,288元，比約一年前增長35％。

Redfin經濟學家正在密切關注抵押貸款利率的上升是否會對已處於歷史低位的住房供應產生可測量影響。在截至4月10日的四週內，新房源同比下跌7%。相比之下，在抵押貸款利率上升前，它們在2月底只下跌1%。

「抵押貸款利率升高，可能對房屋掛牌交易產生抑制作用，但也抑制購房者對這些掛牌房屋的持續需求，」Redfin副首席經濟學家Taylor Marr表示。「需求放緩導致房屋在市場上停留時間加長，實際上給了購房者更多的選擇。總體來說，這可能意味著房屋庫存實際上變得更好，而不是更糟。」

已有初步跡象表明需求開始回落。為尋找買家，房屋賣家越來越多地降低掛牌價格。與此同時，Redfin在高價沿海市場看到要求它的經紀人提供服務的買家也在減少。在截至4月8日的一週內，抵押貸款購買申請同比下降6%，看房活動低於去年水準。

需求放緩可能是一些賣家保持不動的另一個原因，因為他們擔心自己的房子賣不到最好價錢。隨著租金上漲，許多房主也選擇出租、而不是出售房子，這是另一種維持他們的低按揭利率的方式。一般而言，房主留在住房的時間也在拉長；2021年房主在住房留13.2年，2012年為10.1年。

在抵押貸款利率低於今天水準上，Utah和Colorado房主比例最高

在Utah，2021年第四季度46%房主抵押貸款利率低於4%，超過其他任何州。隨後是Colorado（43%）、Washington, D.C. （42%）、加州（40%）和Washington（40%）。在只考慮背負未償抵押貸款的房主時，清單有了不同。排名第一的仍是Utah，65%背負抵押貸款者的利率低於4%，接下來是South Dakota、Colorado、North Dakota、 Washington和Idaho-比例均在60%左右。

與此同時，West Virginia只有18%的房主的抵押貸款利率低於4%—全國最低比例。其後是Mississippi（22%）、Louisiana（23%）、New Mexico（24%）和Oklahoma（24%）。在背負抵押貸款者的利率低於4%的比例上，West Virginia最低（39%）。接下來是New York、Florida、Mississippi、 Louisiana和Oklahoma，比例都在44%左右。