2月份對度假房屋的需求急劇下降，第二套房子抵押貸款利率鎖定達到2020年5月以來最低水準。需求比疫情前水準增長35%，但明顯低於前一個月87%的增幅。

2月也是自疫情以來第一個月對基本住宅需求的增長速度超過度假屋，儘管超過幅度很小。基本住宅抵押貸款利率鎖定比疫情前水準增長36%。

隨著疫情蔓延，對第二套住房的需求在2020年年中開始上升，並在2021年3月達到頂峰-需求比疫情前水準增長95%。遠程工作、創紀錄的低抵押貸款利率以及遠離人群的願望，這些因素的綜合效應促使許多有錢人購買度假屋。但隨著抵押貸款利率上升，上個月的需求比前一個月急劇下降。

「不斷上漲的抵押貸款利率以及不斷上漲的房價，對二手房市場的衝擊比對一手房市場的衝擊要大得多，」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示。「這主要是因為度假屋是可選的。人們可以不需要第二套住房，但他們確實需要一個住的地方。儘管如此，與疫情前相比，人們購買度假屋數量增多，因為工作仍比以前靈活。」

平均30年按揭利率在二月中旬達到3.92%峰值，大大高於2021年初2.65%的低點。典型的每月抵押貸款支付額比一年前增加數百元，部分原因是由於這一增長。

隨著第二套住房貸款費用的上漲，未來幾個月對第二套住房的需求可能會繼續下降。Federal Housing Finance Agency宣佈，從4月開始，二套房貸款的費用將增加約1%到4%。對於典型第二套房購買者來說，這一變化將使購買40萬元房屋的成本增加約1.35萬元，這筆錢可以提前付清或滾入抵押貸款（每月約 60 元）。

與此同時，季節性城鎮面臨房價上漲和供應下降的局面。

儘管2月第二套住房的抵押貸款利率鎖定數下降，但度假屋通常位於的季節性城鎮的價格繼續上漲。2月份季節性城鎮的房價同比上漲 20%，中位數為51.3萬元。2月標誌著季節性城鎮房價同比增長超過 10%已持續超過一年半。

部分原因是庫存嚴重短缺，2月季節性城鎮待售房屋數量同比下降一個創紀錄的29%。第二套房需求下降、但房價上漲且庫存下降的事實表明，一些長期從事遠程工作的員工可能正在搬到度假目的地，而不是購買第二套住房，以及投資者對季節性城鎮表現出興趣。

與此同時，非季節性城鎮的房價上漲13%至41.4萬元，供應下降17%。

在本分析中，季節性城鎮被定義為30%以上住房用於季節性或娛樂目的的區域。