典型公寓2月售價達到創紀錄的31.9萬元，比一年前增長14.6%，比兩年前增長22.7%。

公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升情況下，它們是一種相對實惠的選擇。2月份獨戶住房價格達到創紀錄的40.6萬元，同比上漲15.9%，比兩年前上漲 34.9%。

與此同時，抵押貸款利率從2021年1月創下2.65%歷史低點上升，自2019年以來首次超過4%。在截至3月13日的四週內，典型每月抵押貸款還款額年度同比增長25%至2123元。

公寓幾乎和獨戶住房一樣受到追捧的事實標誌著疫情開始以來的一個巨大轉變。在疫情開始時，遠程工作和對擁擠空間的緊張導致公寓銷售暴跌創紀錄的48%，價格創下自2012年以來最大跌幅。 現在，隨著冠狀病毒病例減少和人們重返辦公室，公寓再次成為一個有吸引力的選擇。

「公寓市場已經反彈，」波士頓Redfin經理Chance Glover說。「人們不再害怕住在靠近人群的市區，而且他們通常更喜歡它，因為更靠近辦公室和城市的所有便利設施。不斷上漲的價格使許多買家無法購買獨戶住房，因此相比之下，公寓還是可以負擔得起的。」

公寓供應下降，推高價格

公寓價格上漲的部分原因是嚴重的庫存短缺和隨之而來的競爭。2月份，公寓供應量接近歷史新低，同比下降28%；新公寓房源減少6.1%。與獨戶住房相比，公寓庫存下降幅度更大；獨戶住宅同比下降14%，新房減少2.5%。

供應短缺阻礙了公寓銷售，同比下降5.3%，保持了與獨戶住宅一致的下降趨勢。但公寓銷售量較2020年2月增長13%，而同期獨戶住房銷售量基本持平。

公寓銷售速度比一年前快了兩週

2月，創紀錄的55.1%的公寓在兩周內售罄，高於去年同期的47.9%。2月份售出的典型公寓在30天內就簽訂合同，比一年前快13天。

相比之下，62.1%的獨戶住宅在兩周內售出（一年前為58.2%），典型獨戶住宅在24天內售出（比一年前快7天）。

公寓仍沒有獨戶住宅那麼有競爭力

2月份，由Redfin代理撰寫的近三分之二（64.6%）公寓報價面臨競爭，高於一年前的49.3%。部分原因是供應不足，買家競相購買市場上為數不多的公寓。相比之下，72.9%獨戶住房報價面臨競價戰。

與此同時，41.1%公寓售價高於要價，高於一年前的24.9%，這是競爭加劇的又一個跡象。獨戶住房競爭力仍然略強，48.4%獨戶住房售價高於標價，高於一年前的38.2%。

典型公寓售價比2021年6月高0.6%，接近2021年6月創下的0.7%溢價。去年5月，有記錄以來，典型公寓售價首次超過要價。典型獨戶住宅售價比要價高出1.4%

對獨戶住房的持續需求由永久遠程工作和許多人越來越習慣遠離市中心的生活所推動。