加州眾議員李天明擬定新法禁止房東驅逐房客，除非房東在驅逐租戶之前擁有至少五年的地產。

加州眾議員李天明 （ Alex Lee ）說，連續發生驅逐房客和房地產投機者利用Ellis法案驅逐租戶並將這些住宅單元轉換為Condo單位。

一項新法案將於週三提交給委員會聽證會，該法案可能會改變驅逐程序。AB 854 是一項旨在保護租戶免受房東驅逐的新立法，由灣區民主黨眾議員李天明提出。

它將做出的主要改變是，當房東要驅逐房客時，房東必須擁有至少五年的房產，然後才能使用《Ellis法案》驅逐房客。

加州立法機構於 1986 年頒布了《Ellis法案》，以允許夫妻檔小房東離開租賃市場。

李天明說，有房東驅逐房客和房地產投機者使用Ellis法案驅逐租戶並將這些單元轉換為Condo單位。

李天明說“我們要追查這些房東和投機者，在最近試圖去賣房。他們在有人居住的區域購買房產，驅逐房客並通過轉租受控制的單元來換取利潤——尤其是弱勢老年人和有色人種或低收入人群—並將這些住宅變成市場高價格的公寓”。

自 2001 年以來，洛杉磯已有超過 27,000 個單位根據Ellis法案從租賃市場撤出，該法案已導致超過 60,000 名洛杉磯居民流離失所。

在舊金山，同一時間有超過 5,400 人被迫離開家園。

李天明說，他相信新法案是通過保留已經負擔得起的單元來解決住房危機的三管齊下方法的一部分。

李天明說:“市場上需要生有更多負擔得起的單位，我們需要保留已經負擔得起的單位，並保護加州脆弱的工人階級家庭”。

當記者詢問李天明，這對加州的普通租房者意味著什麼。

“如果這項法案簽署成為法律，這將意味著成千上萬的加州人擁有更強有力的租戶保護法，並且不會因為有房東因為轉變房產用途而讓房客背部公正地驅逐，” 李天明說。被迫流落街頭，這就是為什麼我認為這將有成千上萬的家庭免於被不當驅逐。”

李天明表示:該法案不會對擁有房產超過五年的房東產生任何影響。只有不到五年前購買房產的房東才會受法案約束。

1 月 12 日，該法案將在議會住房委員會進行投票，然後預計將提交給議會撥款委員會。在本月底之前，李天明表示他將在眾議院進行投票。

預計提出的這項新法律，將會受到眾多地產的投資者及房東的反對。政府干涉過多地產市場的自由化發展，是許多反對者共同的反應。