出租屋自己管還是請物業經理管？

雖然許多親自動手的房東自己管理租賃物業，但也有一些選擇聘請物業經理來處理部分或全部房東職責。本指南可以幫助你確定聘請物業經理是否適合你，以及你可以採取哪些步驟在你所在地區找到物業管理公司。

物業經理做什麼？

物業經理基本上可以為你節省時間，緩解因出租屋管理而帶來的壓力和擔憂，使得房東免於親自處理諸如推銷出租屋、管理租戶、收取租金、回應維護請求和處理法律問題等事務。他們通常受雇於一家為你出租房屋的公司；作為交換，公司向你收取通常為月租金7%至10%的物業管理費。

我為什麼聘請物業經理？

你應該考慮聘請一家物業管理公司，如果：

·你有多處房產要出租。
·你感覺自己無法承受物業管理任務重擔。
·你住的地方離你的出租屋很遠。
·你對親自管理不感興趣。
·你的時間有限，或者比聘請物業經理的成本更有價值。

如果你有興趣成為一名DIY房東，你可以找一家物業管理公司處理部分房東事務，而其餘的則由你自己處理。在這種情況下，他們可能會收取低一點的物業管理費。

我需要物業經理嗎？

你是否需要物業經理取決於你願意花多少時間在管理出租屋上，或者你是否願意支付物業管理費而不用自己處理所有事情。以下是你選擇自己承擔某些任務或讓物業經理處理一切的原因。

■聘請物業經理處理部分房東職責將：

·騰出一些時間:你不必接聽房客關於緊急維修的電話或自己處理逼遷
·有可能為你節省物業管理成本
·為你提供一位經驗豐富的人員，他可以處理訴訟和維護等重大事務
·仍然允許你控制你選擇的房東職責

■聘請物業經理處理所有業主職責將：

·騰出你會花在房東任務上的時間
·最終花更多的錢—但這是許多業主都接受的一種權衡
·提供那種知道有經驗專業人士正在管理你出租屋的自在和放心感

如何尋找物業經理

如果你還沒有購買你的投資物業，研究一下你所在地區的物業管理公司是否願意管理單套出租屋。如果你目前只有一套住宅出租，一些公司可能不感興趣。許多公司只想與擁有多套房產或公寓樓和綜合樓的人打交道。

以下是幫助你找到並聘請物業經理的一些步驟：

1.向朋友、家人或房地產經紀人尋求推薦。
2.線上查看評論或去州或地方公寓協會看看情況。
3.列出一些適合你需要的公司。
4.比較每家公司的費用。
5.核查每家公司的執照和認證。
6.閱讀每家公司的物業管理協議。
7.查看你感興趣的公司目前管理的物業。
8.組織面談幾家公司，看看哪家最適合。