對於在疫情期間拖欠租金的房客，專家建議遵循三「S」規則：留(Stay)在家裏，提交(Submit)一份聲明，並立即尋求(Seek)租金援助。

「我們知道，對於許多房客和小業主來說，這是一個非常困難的時期，」住房非營利組織Silicon Valley at Home人員Emily Ann Ramos說。「有避免被逼遷的保護措施，但只有在你採取行動執行的情況下，這些措施才會起作用。」

這家非營利組織主辦了週五的網路研討會，解釋了州逼遷禁令背後的規則。這場研討會由Law Foundation of Silicon Valley法律顧問Caryn Hreha主持。

加州最先於去年通過逼遷暫停令。今年6月28日通過的AB832將暫停令延長至9月30日。San Jose市議會於6月23日通過了延長城市逼遷禁令的法案，但新的州法律取代了該法案。許多租戶報告說，儘管有州暫停令，他們仍感到不安全。

運用該法律的租戶需要支付一部分租金並遵循其他步驟。對此，Hreha進行了詳細解釋。

在房東試圖逼遷房客前，房東必須發出15天通知，告知房客需要支付租金或提交疫情財務困境聲明。房客也可在收到房東通知前提交疫情財務困境聲明。

「空白聲明必須附在通知上，」Hreha說。房客必須在15天內將已簽字的聲明交還房東。

Hreha說，通知還必須包括有關如何申請租賃援助的資訊。Santa Clara縣和州均實施租金救濟專案。

這位顧問強調，不同時間段有不同規則。在2020年3月1日至8月31日期間提交聲明的租戶無需支付任何租金，即可得到逼遷暫停令的保護。但對於今年提交聲明的人，他們需要支付2020年9月1日至2021年9月30日期間所欠租金總額的25%。

Hreha說:「如果你接受租金援助，這實際上應該涵蓋所有未付租金。」

房東每次通知房客時，房客都需要簽署並返還聲明。Hreha說，重要的是，房客要記錄自疫情爆發以來他們支付的所有分批租金。

她說：「如果你到目前為止還沒有這樣做，那麼現在就盡你最大努力記下你自2020年3月1日以來支付的費用，並開始記錄你從現在開始所做的事情。」

在網路研討會問答期間，一些與會者對州租金救濟專案的效率表示擔憂。

Housing Action Coalition組織者Kat Wortham寫道：「我擔心這個專案可能會像（就業發展部）在過去18個月裏那樣不堪重負，房客可能永遠得不到所需的幫助。」

San Jose Art Advocates成員Ron Muriera說，州已好幾個月沒有處理他的家庭的申請。

「我們2021年3月向州申請租金援助，打了很多次電話跟進，」Muriera說。「他們一直說我們的申請正在’處理中’。」

逼遷通知必須注明房東要求房客離開的原因。Hreha敦促房客給她的法律基金會打電話，免費諮詢是否有足夠理由導致逼遷。

「我們只是想讓每個人都記住：留在原地，別動，」Hreha說。「立即提交聲明並尋求租金援助。」

讀者可致電（408）280-2424聯絡該法律基金會或訪問其網站，以瞭解更多關於房客保護的資訊。

Santa Clara縣居民可通過SCCrenthelp.org申請租金救濟。