你有一處房子要出租，你也許想知道:「我應該按月出租還是通常的按年出租？」

答案通常取決於你所在的市場、你的財務目標，以及你想投入多少精力和費用來管理出租屋。

與比如通常有12個月的定期出租不同，按月出租取決於房客或房東決定的終止時間。在大多數州，任何一方都可以通過提前30天通知終止租賃關係。

為了幫助你決定按月出租是否適合你的出租屋，讓我們看看它的優缺點。

按月出租的優點·你可以跟上火熱出租市場的步伐。

在大多數州，如果你採用按月出租，你可以通過提前30天通知提高租金，這使你免於被鎖死在一年的租金內。但一定要查看當地法規，因為有些地方需要額外通知。如果你在一個租金快速上漲的火熱市場，按月出租可以讓你最大限度地利用你的出租屋賺錢。不過，請記住，在短時間內提高租金可能會導致失去租戶，這可能會造成物業維護等方面的週轉成本。對你來說，一個按時付款並照顧你的出租屋的好房客可能比更高的租金更有價值。

·你可以收取更高的租金。

由於按月出租的風險更大，因此，你可以收取比長期出租高的租金。風險來自於這樣一個事實，即你總是距離一個空置出租屋只有30天時間。

·你可以設定價格反映季節性需求。

如果你居住的地區在一年中某些時候租金會上漲，比如，你住在海灘小鎮或大學城，那麼按月出租可以讓你在旺季收取更高租金。這也讓你更容易降低租金，使你的出租屋在淡季對房客更有吸引力。

·你可以在出租協議上有更多靈活性。

在許多可以按月出租的州，房東和房客都不需要提供終止租賃的具體原因。這意味著你可以通過提前30天通知讓房客騰出出租屋，無論你是計畫出售房屋、出租房屋給其他人，或者只是不希望繼續出租給這個房客。

按月出租的缺點

·房客高週轉可能帶來高昂成本。

按月出租可能導致房客週轉增加。如果房客在居住的幾個月裏對你的房子很不愛惜，你可能需要深度清潔、油漆、修理，甚至更換地毯或電器，然後才能再次招租。你不僅要支付修理的人工和材料費用，而且還必須在工作完成過程中將出租屋空置。空的出租房=從口袋裏掏錢。

·收入不穩定可能是問題。

按月出租，你無法依賴穩定的收入流。你總是會在30天內有人搬出去，留下空的出租房。這可能會讓你無法規劃自己的財務，如果你需要租金支付出租屋的抵押貸款或支付孩子的大學學費，這將是一個問題。長期租約可以讓你設定收入，然後忘記出租屋。

·你的出租屋最終可能沒有租出去。

在一個低佔用率低或是季節性的出租市場中，按月出租會給你留下一處未出租的出租屋，因為這種做法使房客離開很容易。記住，空的出租房=從口袋裏掏錢。

·管理短期出租等於更多的操心。

如果你按月出租，你可能會花更多時間在出租屋上。這是因為隨著週轉提高，你得為出租屋做廣告、審查房客，並在他們搬出去後清理出租屋。你可以開始感覺自己像一個Airbnb的房客，而這可能不是你作為房東想要的體驗。