一對富有的San Francisco夫婦拿到了創紀錄的近50萬元買斷金，這是房東為了讓這對夫婦騰出他們租用三十年的豪華公寓而付出的代價。這讓我們看到，在一座租金管制嚴格、市場租金飛漲的城市裏，一些房東為擺脫長期租客得付出多麼巨大的努力。

47.5萬元自願買斷金被認為是城市歷史上最大一筆買斷金，自然也體現了所涉及公寓的高價值。公寓房客是一對帶著幾個十幾歲孩子的60多歲夫婦，他們近期為這套七床八衛公寓支付的租金為每月12500元。這套公寓佔據一座百年歷史建築一個樓層的大部分，可俯瞰海灣、金門大橋和附近的Presidio公園。

San Francisco是全國實施房客保護力度最大的城市之一，它鼓勵房客在市場價格上漲時堅守自己租住的公寓。加州最近通過了租金控制和其他租戶保護措施，而San Francisco 為緩解城市住房危機早在1979年就批准了它的租金控制條例。

也就是說，房東每年只能提高部分房產租金，目前增幅控制在1%以下。房東不能無正當理由驅逐房客。業主如果想搬進自己的獨棟住宅，必須向房客支付騰空費用。房客搬離可獲得最高22000元費用，有未成年子女或60歲及以上老人的家庭可額外獲得5000元。

在本案例中，搬遷費用不適用；房東和房客達成讓房客離開的自願協議。

代表這對夫婦的律師Steven Adair MacDonald表示房東是贏家，因為他將能以每月25000元價格出租這套公寓，可以在三年多時間內收回買斷金額。

MacDonald還代表其他九個單元「相當富有」租戶起訴了房東Friedman Properties。這些租戶自3月已陸續搬走，因為他們無法忍受建築不斷翻新帶來的噪音和灰塵。

在2020年，San Francisco Rent Board收到300份租賃買斷申請。MacDonald說，平均買斷金額為50000元，而且鑒於市場租金和租客居住期限的差異，買斷數量正在增長。

San Francisco租金疫情期間下降，但仍是全國最高。據租賃平臺Zumper，一居室平均租金為2750元。據Redfin，住房售價中值為150萬元。