一個房客搬走時，房東通常要檢查出租屋是否有損壞並評估損失的成本。對涉及到的每一個人，這都是一件困難和充滿壓力的事。雖然入住清單可以通過在房客入住前記錄出租屋狀況幫助減少糾紛，但最終還是房東決定什麼是正常磨損，什麼是房客需要支付費用的磨損。

房客不負責出租屋的正常磨損，但這就是事情變得模糊的地方：到底什麼是正常磨損？很難定義，更重要的是，州和地方法規差別很大（所以一定要研究所在地區的法規或例外情況）。

這些一般準則將幫助確定出租屋的損壞是否是日常使用的結果。

地毯污漬地毯使用壽命是有限的，特別是如果它是淺色的。對於出租屋而言，地毯正常磨損包括：

·大廳和主走道上的鞋印
·輕微污漬，對於一個兩三年時間的期間是可以預期的
許多房東在租約中規定，搬出後，地毯將由房客承擔費用進行專業清潔，這可以消除因輕微污垢和污漬而引起的扯皮。
如果房客留下的地毯嚴重損壞，房東可能需要從房客保證金中扣除維修或更換費用。嚴重損壞可能包括：
·寵物尿
·油漆污漬
·一年租約到期時弄髒的新地毯

牆壁磨損

牆壁上微小標記可以很容易修補或清理，但任何改變牆壁狀況的東西都可能被視為超出出租屋正常磨損範圍的損壞，例如：

·大釘孔
·鑿痕
·擦傷
你可以在租賃協議中指定租戶不能在牆上打入螺絲釘或釘子。此外，有些管轄區要求房東在規定的幾年後（自費）粉刷內牆，不論狀況如何，因此請檢查所在地區的要求。

瓷磚破裂和硬體破損

對這些物品是否損壞會是一個主觀判斷。要考慮的一個因素是，它們在房客入住時是舊的還是新的。

如果浴室瓷磚在現有房客入住前就顯示出磨損和老化跡象，開裂可能是自然的，因此向房客收取與老化有關的損壞的費用是不公平的。但如果許多瓷磚在一年內開裂，或者是在搬進來前新安裝的，房客應對損壞負責。這同樣適用於門把手、抽屜拉手和電器。

寵物造成的損壞當租房給帶寵物的房客時，多數房東都會在租約中加入寵物協議，並要求支付更高的保證金或單獨的不可退還費用，用於彌補可能得任何損壞。

請注意，有些州禁止收取不可退還的寵物費，因此在最終確定租賃協議前，務必查看當地法規。

以下情況不被視為出租屋正常磨損：

·寵物污漬
·院子挖洞
·任何表面上的劃痕或咬痕

可從保證金中扣除這種損失的費用。

灰塵和污垢

有理由要求房客在搬走前把出租屋打掃乾淨。告訴他們預期應該達到什麼狀態，以便他們有時間在檢查前進行清潔和必要修理。

對於出租屋以下情況，可收取清潔費：

·浴室又髒又臭
·臺面骯髒
·冰箱裏有過期食物

底線是：在房客搬進來前，要知道房子狀況。在把鑰匙交給新房客前，先拍下房子照片或錄影。他們搬走時，用同樣檢查表評估需要進行的維修。